HISTORIQUE/SITUATION
Repenser les lieux.
Au cœur de la commune de Vernier, en face du site des SIG, s’étend une importante surface jusqu’à récemment dévolue à l’activité industrielle. Acquis progressivement dès les années 1950 par Zschokke, qui deviendra Implenia en 2006, ces 35’000 m2 abriteront jusqu’en 2008 les activités de l’entreprise de construction. Idéalement accessible par la route, proche de l’aéroport de Cointrin, voisin d’un complexe sportif et de l’important ensemble urbain du Lignon, ce terrain par ailleurs bordé d’une zone de villas et situé à moins de cinq cents mètres du Rhône méritait une nouvelle destinée.
Dès 1999, des contacts sont pris avec les autorités. Porté par une belle dynamique, le projet de développement et de réaffectation du site prend alors son envol. En l’espace de quelques années à peine, la surface en zone industrielle se voit déclassée en zone à bâtir, désormais réservée au logement et à l’activité administrative.
Un concours est organisé pour l’élaboration d’un plan localisé de quartier, adopté officiellement en 2008. Ce “PLQ” propose cinq volumes distincts traversés par un mail piétonnier. L’opération est baptisée “Coupe Gordon-Bennett”, en référence à l’événement sportif aéronautique tenu près de cet endroit en 1922.
La planification générale ainsi que la réalisation de 50% des SBP sont confiées au bureau LRS lauréat du concours. Le solde des surfaces sera réalisé par les 2 bureaux primés en deuxième (3BM3) et troisième prix (group8). Îlot de mixité et de modernité, ce nouveau quartier veut marquer une rupture avec l’histoire du site et le caractère hétérogène du tissu bâti environnant. La simplicité aboutie de son image et la clarté des espaces extérieurs témoignent d’une mutation maîtrisée, nouveau jalon pour la reconversion des friches industrielles.
PROGRAMME
Modularité et standing.
Situé au nord de la parcelle, l’immeuble “CGB Mistral“ ouvre deux de ses façades sur le domaine public et deux autres sur l’intérieur de lotissement. Sa vocation exclusivement administrative s’inscrit d’emblée comme une donnée fondamentale et les milliers de mètres carrés proposés à la location se prêtent à tous types d’activité tertiaire.
La lumière naturelle omniprésente assure des espaces de travail de qualité, pouvant accueillir 680 collaborateurs en “open space” ou environ la moitié avec un aménagement cloisonné. Ouvert sur une double hauteur, le large atrium central permet l’organisation d’”events” d’un standing élevé.
PROJET
Discrète singularité et intégration évidente.
Rectangle de plus de soixante mètres de long sur près de cinquante de large, évidé en son centre, cet édifice de cinq étages est le plus haut du lotis sement. Mais l’attention portée à son intégration architecturale ne l’inscrit toutefois pas en disso nance avec ses voisins.
Seul bâtiment à vocation administrative du complexe, le “CGB Mistral” réussit en effet le pari d’être différent tout en s’intégrant avec harmonie dans le site. Le jeu chromatique et la composition des façades dialoguent avec celle des immeubles de logements qui le jouxtent. L’affirmation de bandes horizontales en aluminium très marquées sur le pourtour de l’enveloppe apparaît comme un des points essentiels de cette unité expressive, avec des contrecoeurs pleins répondant aux garde-corps ajourés des appartements voisins. À chacun de ses niveaux, l’édifice offre des surfaces ouvertes, évolutives au gré du preneur. Une liberté à peine troublée par l’indispensable présence de noyaux techniques habilement désolidarisés des façades. Accessible depuis le deuxième étage, le patio lumineux végétalisé apporte de la lumière au cœur du volume et participe à la qualité des espaces de l’ensemble de l’immeuble.
Élégant et urbain, ce bâtiment à la structure traditionnelle en béton propose en sous-sol près de 1’400 m2 de dépôt et 162 places de stationnement. Son expression soignée et résolument contemporaine dissimule des options constructives encore rares (les bétons sont constitués de matériaux recyclés, fruits des démolitions in situ), ainsi que des ambitions énergétiques pointues (la réalisation est labellisée Minergie).
Des choix qui, à n’en pas douter, confirment l’engagement d’un maître de l’ouvrage soucieux d’une gestion environnementale adaptée et intelligente.