Trois immeubles historiques réhabilités en site occupé au cœur de Genève
HISTORIQUE ET SITUATION
Situé entre le boulevard James-Fazy et la rue Necker, à proximité immédiate de la gare Cornavin, l’ensemble se compose de trois immeubles construits entre 1879 et 1880 par l’architecte J. Camoletti. Implantés dans un quartier central à dominante résidentielle, ces bâtiments avaient subi une importante rénovation dans les années 1970 qui avait altéré une partie de leurs qualités patrimoniales. L’intervention engagée par le propriétaire vise à revaloriser ce patrimoine bâti, à améliorer le confort des habitants et à renforcer les performances énergétiques de l’ensemble. L’opération s’inscrit dans la zone deux genevoise, dédiée à l’habitat, au commerce et aux activités tertiaires.
PROGRAMME
Les travaux portent sur la rénovation complète de 30 logements, dont 11 sont restés occupés durant toute la durée du chantier. L’intervention comprend également le changement d’affectation des 1er, 2e et 3e étages, permettant la transformation d’anciens bureaux en 17 logements supplémentaires. L’opération inclut la réhabilitation de l’enveloppe, le renouvellement des aménagements intérieurs et la modernisation des installations techniques. La surface brute de plancher atteint 3'742 m².
PROJET ET CONCEPT
La démarche repose sur un équilibre entre préservation patrimoniale et adaptation aux usages contemporains. Développée en étroite collaboration avec le Service des monuments et des sites, elle vise à restituer l’identité architecturale d’origine tout en intégrant les standards actuels de confort, de sécurité et de performance. Les façades sont restaurées par hydrogommage, les joints assainis et les éléments en pierre dégradés remplacés. À l’intérieur, les parquets anciens sont conservés et rénovés, tandis que les nouvelles fenêtres en chêne massif et les portes palières en noyer reprennent le vocabulaire architectural d’origine.
RÉALISATION
La structure porteuse existante a été conservée. La charpente bois a été entièrement rénovée avec un renforcement de l’isolation thermique. L’ancienne couverture en plaques fibrociment a laissé place à une toiture en ardoise naturelle complétée par des ferblanteries en zinc. Les fenêtres en chêne massif à triple vitrage associent profils traditionnels et performances contemporaines. Les vitrines du rez-de-chaussée sont réalisées en profilés métalliques à rupture thermique. Les interventions intérieures ont concilié préservation des éléments anciens et amélioration du confort d’usage des logements.
TECHNIQUES ET ÉNERGIE
Le système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire a été converti du mazout vers une installation au gaz à condensation de 120 kW. Des panneaux solaires thermiques couvrent environ 30 % des besoins en eau chaude sanitaire des trois immeubles. L’amélioration de l’enveloppe, le remplacement des menuiseries et le renforcement de l’isolation contribuent à réduire durablement les consommations énergétiques.
CONSTRUIRE EN SITE OCCUPÉ
Le chantier s’est déroulé dans des conditions particulièrement contraignantes. Onze logements sont restés habités pendant toute la durée des travaux, imposant le maintien du chauffage et de l’eau chaude grâce à des installations provisoires. La gestion des circulations, la protection des espaces communs et la limitation des nuisances ont nécessité une méthodologie spécifique. Le désamiantage préalable, concernant notamment les joints de fenêtres, les colles de carrelage, les revêtements vinyle et certaines étanchéités, a constitué un enjeu logistique et réglementaire majeur.