HISTORIQUE/SITUATION
Le projet prend place au nord de la commune, face à l’ECAL, dans un quartier en mutation, à proximité d’un rond-point distribuant deux avenues. La parcelle accueillait initialement une villa comprenant trois appartements et une pizzeria, ainsi qu’un autre immeuble de 17 logements. Le règlement autorisait la construction d’un immeuble de 1’000 m² à la place de la villa. Dans un premier temps, l’agrandissement de cette villa a été étudié mais il s’est rapidement avéré que sa démolition pour la construction d’un immeuble neuf était plus rationnelle. L’immeuble profite du cadre arboré du parc public de la Rose-Rouge, au sud de la parcelle.
PROGRAMME
Ce projet constitue un investissement à long terme pour un propriétaire privé. Il comprend 15 appartements de 1 à 3 pièces. Le local au rez-de-chaussée est destiné à une activité dont la nature n’était pas encore définie au moment de la construction. Un total de 23 places de stationnement dont 17 en souterrain couvre les besoins des deux immeubles.
PROJET/CONCEPT
Le plan de quartier de 1990 prévoyait un bâtiment en L le long des deux avenues. Le projet inverse cette logique pour offrir une meilleure orientation sud et dégager un parvis à l’entrée principale, côté rondpoint, propice aux rencontres. Habillé d’un beige soutenu, le bâtiment se lit en strates horizontales, soulignées par des tablettes continues intégrant des balcons largement inclus dans le volume.
L’ensemble repose sur un socle en béton apparent. Au rez-de-chaussée, côté parvis et avenue du Temple, la façade texturée en lignes verticales intensifie la présence du bâtiment le long du cheminement piéton. Dans les appartements, les fenêtres de toute hauteur prolongent l’intérieur jusqu’au balcon, perçu comme une extension de la pièce à vivre.
RÉALISATION
La structure en béton est isolée avec le système SwissporTERA, évitant les bandes coupe-feu horizontales. Les balcons, partiellement suspendus par leurs parapets, intègrent les stores à lamelles dans l’épaisseur des dalles, permettant la pose de baies vitrées sans réhausse de cadre. Les appartements sont équipés de carrelages 60×60, de parquets blanchis et, en cuisine, de plans de travail en granit. Chaque balcon dispose d’une armoire métallique pour le rangement. Les menuiseries sont de haute qualité et tous les stores, y compris les toiles extérieures, sont motorisés, assurant à la fois protection solaire et intimité totale sur les balcons. L’escalier principal met en valeur le béton apparent, souligné par des bandes LED encastrées.
TECHNIQUES
L’immeuble répond au standard Minergie®. Il dispose d’une ventilation simple flux avec récupération de chaleur et d’un chauffage au sol basse température réglable pièce par pièce, alimenté par le réseau à distance. Une vidéophonie et une boîte à colis intelligente sont installées à l’entrée. La toiture végétalisée intègre des panneaux photovoltaïques couvrant près du double des exigences légales.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Des conteneurs enterrés sont accessibles depuis la rue. La placette d’entrée intègre des bancs en béton, accompagnés de plantations variées. Les places de stationnement sont réalisées en pavage perméable et grilles gazon. Un accès direct mène au parc public.
DÉFIS ET POINTS FORTS
Le chantier a dû s’adapter à un espace restreint, avec la présence d’un immeuble habité situé à proximité immédiate. L’immeuble se distingue par un standing supérieur à la moyenne locative, dans un quartier en mutation proche du futur tram. La quasi-totalité des lots a été louée dès la fin des travaux. Grâce à une planification efficace, le projet a été mené en 16 mois, du premier coup de pelle à la remise des clés.
