Rénovations

Rénovations

Bâtiment Administratif Grancy 39, Lausanne

RÉNOVATION

Implanté à l’angle du boulevard de Grancy et de l’avenue William-Fraisse, cet immeuble administratif des années septante se situe dans le périmètre immédiat de la gare CFF de Lausanne. Il jouit à ce titre d’une position urbaine optimale. L’ensemble se compose d’un volume principal sur sept niveaux, d’une arcade commerciale et d’une aile secondaire sur cinq niveaux. Entièrement déshabillé avant d’être transformé et rénové, le bâtiment respecte aujourd’hui les normes en vigueur en matière énergétique. Le projet a par ailleurs bénéficié d’une subvention accordée dans le cadre du « Programme bâtiments » fédéral et cantonal.

PROGRAMME

L’immeuble propriété d’Helvetia Assurances avait déjà fait l’objet d’une rénovation en 1998. Une peau en verre avait été ajoutée, avec pour conséquence de générer des surchauffes dans les locaux en toute saison. Les concepteurs ont décidé de ne conserver que la structure porteuse en béton avec système en prédalles précontraintes. Les deux noyaux de circulation verticale ont été adaptés en conservant les cages d’ascenseurs. L’objectif était d’ouvrir la façade au maximum, afin d’optimiser l’apport de lumière naturelle. Cela s’est traduit par la mise en place de vitrages en aluminium allant du sol au plafond, appliqués sur le squelette en béton. Grâce à cette nouvelle enveloppe et à la suppression des allèges de distribution thermique, la surface locative a été augmentée de 90 centimètres sur tout le pourtour du bâtiment.           Les lambrequins de stores en tôle d’aluminium perforés et rétro-éclairés créent un bandeau décoratif lumineux et permettent d’intégrer les caissons de stores et les logotypes des entreprises locataires, à l’angle Grancy/Fraisse.          Le soubassement a été isolé et revêtu de pierre naturelle en fines bandes horizontales interrompues par des vitrines de grandes dimensions.

Les façades arborent une dominante anthracite qui s’harmonise avec le gris foncé de la pierre. Mais la cure de revitalisation ne s’est pas limitée à l’enveloppe. Au menu, désamiantage, remplacement des installations CVSE, création d’un plancher technique permettant la distribution des installations électriques au sol et rénovation du parking souterrain. L’implantation des installations techniques a
nécessité le décaissement du fond du radier.

USAGE

Des parois végétalisées marquent les deux entrées principales. Les noyaux de circulation intègrent chacun deux ascenseurs et un escalier à double volée. Un revêtement phonique et décoratif constituant un origami de tôles d’aluminium perforées accompagne le vide de lumière zénithale respectivement sur sept et cinq niveaux.

Le revêtement en dalles de terrazo anthracite, les garde-corps en verre et les faces d’ascenseurs en inox brossé assurent une ambiance sobre et lumineuse. Les open spaces sont articulés autour d’une artère de distribution technique de 2,40 mètres sous faux-plafonds. Les locaux sanitaires sont regroupés autour des deux noyaux de distribution. Cette disposition permet une grande souplesse d’exploitation en générant potentiellement jusqu’à cinq lots différents par étage et une partition intérieure au gré du preneur, à la condition de respecter la trame des vitrages de 1,20 mètre. Deux terrasses privatives ont été aménagées en toiture, tandis qu’un jardin d’agrément de 600 mètres carrés vient coiffer le parking souterrain sur deux niveaux, lequel offre 86 places, dont quatre avec bornes de recharge électrique. Contrairement aux deux terrasses déjà mentionnées, cet espace extérieur demeure à la disposition de l’ensemble des locataires.

PARTICULARITÉ

Outre le renforcement statique et parasismique – pose de lames en carbone – de la structure et les difficultés liées à une transformation en site urbain, l’Entreprise Générale HRS Real Estate a dû prendre en compte l’intégration de travaux complémentaires importants pour les locataires.

CONCEPT ÉNERGÉTIQUE

Le confort thermique est assuré par une combinaison de moyens en toute saison. La nouvelle isolation garantit une haute performance énergétique. Le bâtiment est raccordé au chauffage à distance de la Ville de Lausanne et il est au bénéfice d’une ventilation double flux. La distribution du chaud-froid est réalisée d’une part, par des îlots plafonniers thermoactifs faisant appel à l’inertie thermique des dalles et d’autre part, par des faux plafonds rayonnants. Des stores à lamelles complètent le dispositif. Les installations sont entièrement automatiques et « télégérées », les réglages demeurant néanmoins adaptables par secteur ou local, et ce directement par les locataires.



Autres reportages qui pourraient vous intéresser


Villas | Coppet | Juillet 2019

Coppet-Jardins

Coppet-Jardins
Transformations intérieures | 2030 La Chaux-de-Fonds | Juin 2019

Place de la Gare 4

Place de la Gare 4
Etablissements scolaires | Vernier | Juin 2019

École Émile de Morsier

École Émile de Morsier
Rénovations | Neuchâtel | Juin 2019

Guillaume-Ritter 9-11

Guillaume-Ritter 9-11
Bâtiments administratif et commerces | Carouge | Mai 2019

Pont-Rouge

Pont-Rouge
Transports - parkings | Payerne | Juin 2019

Payerne Airport

Payerne Airport
Etablissements scolaires | 1227 Carouge | Juin 2019

EVE des Menuisiers

EVE des Menuisiers
Logements | 1227 Carouge | Juin 2019

Îlots des Menuisiers

Îlots des Menuisiers
Rénovations | Meyrin | Juin 2019

Surélévation Vaudagne

Surélévation Vaudagne
Etablissements médicaux | Meyrin | Mai 2019

Hôpital de la Tour

Hôpital de la Tour
Logements | Vevey | Avril 2019

Bosquets 6

Bosquets 6
Logements | Saint-Prex | Avril 2019

Port Plaisance

Port Plaisance
Rénovations | Neuchâtel | Mars 2019

Rue de la Perrière 11

Rue de la Perrière 11
Transformations intérieures | Grand-Lancy | Mars 2019

Palettes 29-31

Palettes 29-31
Transformations intérieures | Genève | Mai 2019

Rossi 16

Rossi 16
Rénovations | Lausanne | Mars 2019

Buffet de la Gare

Buffet de la Gare
Industrie - Artisanat | Lausanne | Avril 2019

Garage P.-A. Keller Sàrl

Garage P.-A. Keller Sàrl
Etablissements médicaux | Prilly | Avril 2019

Centre de neurosciences psychiatriques

Centre de neurosciences psychiatriques
Logements | Vevey | Janvier 2019

Résidence Pierre de Lune

Résidence Pierre de Lune
Logements | Payerne | Avril 2019

Guillermaux

Guillermaux
Logements | Bulle | Avril 2019

Résidence la Toula

Résidence la Toula
Etablissements scolaires | Avenches | Mars 2019

Extension Sous-Ville

Extension Sous-Ville
Industrie - Artisanat | Meiner | Mars 2019

ZIAP - La Pallanterie

ZIAP - La Pallanterie
Culture - Sports - Loisirs | Corcelles | Avril 2019

Salle de Sport Juliette

Salle de Sport Juliette
Logements | Meyrin | Avril 2019

Promenade des Artisans

Promenade des Artisans
Rénovations | Nyon | Avril 2019

Les Jardins du Couchant

Les Jardins du Couchant
Rénovations | Préverenges | Janvier 2019

Taudaz 4 et 9

Taudaz 4 et 9
Rénovations | La Chaux-de-Fonds | Mars 2019

Docteur-de-Quervain

Docteur-de-Quervain
Bâtiments administratif et commerces | Crissier | Février 2019

Crissier R

Crissier R
Logements | Nyon | Mars 2019

Clos du Chêne

Clos du Chêne
Logements | Tannay | Avril 2019

Les Caravelles

Les Caravelles
Logements | Blonay | Avril 2019

Les jardins du Vieux Bourg

Les jardins du Vieux Bourg
Villas | Bernex | Mars 2019

Les jardins de Beauvent

Les jardins de Beauvent
Bâtiments administratif et commerces | Ecublens | Janvier 2019

Garderie EPFL

Garderie EPFL
Logements | Epalinges | Mars 2019

La Colline des Rêves

La Colline des Rêves
Etablissements médicaux | Morges | Mars 2019

Ensemble Hospitalier de la Côte

Ensemble Hospitalier de la Côte
Logements | Noville | Décembre 2018

Résidence de la Delèze

Résidence de la Delèze
Logements | Monthey | Février 2019

Résidence du Château

Résidence du Château
Logements | Sierre | Février 2019

Les Glariers 25

Les Glariers 25
Rénovations | Genève | Mars 2019

Candolle 16

Candolle 16
Logements | Vevey | Avril 2019

Le Colibri

Le Colibri
Transformations intérieures | Crans-Montana | Novembre 2018

Chalet A La Combache

Chalet A La Combache
Bâtiments administratif et commerces | Nyon | Mars 2019

Siège romand de la Mobilière

Siège romand de la Mobilière
Industrie - Artisanat | Plan-les-Ouates | Avril 2019

L'Atelier

L'Atelier
Etablissements scolaires | Lausanne | Mars 2019

Synathlon

Synathlon
Bâtiments administratif et commerces | Meyrin | Novembre 2018

Geneva Business Terminal

Geneva Business Terminal
Logements | Arnex-sur-Nyon | Décembre 2018

Bâtiment de six logements

Bâtiment de six logements
Villas | Belmont-sur-Lausanne | Décembre 2018

Deux villas jumelles

Deux villas jumelles
Logements | Sion | Janvier 2019

Les Ministelles

Les Ministelles
Logements | Lausanne | Février 2019

Monalisa

Monalisa
Logements | Aire-la-Ville | Janvier 2019

Les Cottages du Vieux-Four

Les Cottages du Vieux-Four
Etablissements scolaires | Moudon | Janvier 2019

Collège du Fey

Collège du Fey
Bâtiments administratif et commerces | Epalinges | Avril 2019

Biopôle 5 -SE-B

Biopôle 5 -SE-B
Rénovations | Vernier | Novembre 2018

Avenue Pictet 10/10B

Avenue Pictet 10/10B
Industrie - Artisanat | Romanel-sur-Morges | Avril 2019

Eclair Vuilleumier SA

Eclair Vuilleumier SA
Logements | Pully | Avril 2019

Reflets de Jade

Reflets de Jade
Bâtiments administratif et commerces | Plan-les-Ouates | Avril 2019

Manufacture Piaget

Manufacture Piaget
Villas | Prangins | Février 2019

Villa Belle-Rive II

Villa Belle-Rive II
Rénovations | Lonay | Mars 2019

Home La Gracieuse

Home La Gracieuse
Logements | Genève | Mars 2019

Les Platanes

Les Platanes
Rénovations | Genève | Janvier 2019

Avenue Calas 12-14-16

Avenue Calas 12-14-16
Logements | Martigny | Mars 2019

Complexe immobilier Vivaldi

Complexe immobilier Vivaldi
Logements | Crissier | Février 2019

Résidence du Soleil

Résidence du Soleil
Bâtiments administratif et commerces | Genève | Avril 2019

Rive-Centre

Rive-Centre
Logements | Lonay | Avril 2019

Résidence les Goélands

Résidence les Goélands
Logements | Petit-Lancy | Avril 2019

Jules-Cougnard

Jules-Cougnard
Logements | Begnins | Décembre 2018

PPE Petit-Bourg

PPE Petit-Bourg
Rénovations | Lausanne | Novembre 2018

Guesthouse

Guesthouse
Logements | La Croix-de-Rozon | Décembre 2018

Les Prés de Rozon

Les Prés de Rozon
Logements | Fully | Octobre 2018

Les Cylindres

Les Cylindres
Logements | Renens | Février 2019

Chêne 18

Chêne 18
Logements | Cossonay-Ville | Mars 2019

Le Clos du Merisier

Le Clos du Merisier
Logements | La Conversion | Avril 2019

Les Toits de Lutry

Les Toits de Lutry
Hôtellerie - Tourisme | Montreux | Avril 2019

Freddie Mercury

Freddie Mercury
Rénovations | Savigny | Octobre 2018

Verne 5-7 et 9-11

Verne 5-7 et 9-11
Logements | Le Mont-sur-Lausanne | Janvier 2019

Pré-Fleuri

Pré-Fleuri
Logements | Remaufens | Septembre 2018

PPE Le Tilleul

PPE Le Tilleul
Etablissements médicaux | Hermance | Avril 2019

EMS Maison de la Tour d'Hermance

EMS Maison de la Tour d'Hermance
Bâtiments administratif et commerces | Pully | Avril 2019

Pallin-Panchaude

Pallin-Panchaude
Logements | Le Mont-sur-Lausanne | Mars 2019

Le Belvédère des Morettes II

Le Belvédère des Morettes II
Rénovations | Renens | Septembre 2018

Avenue du 1er mai, 14

Avenue du 1er mai, 14
Logements | Nyon | Septembre 2018

Cossy II

Cossy II
Logements | Charrat | Janvier 2019

Les Alouettes

Les Alouettes
Logements | Ecublens | Mars 2019

Les Triaudes

Les Triaudes
Logements | Brent | Mars 2019

Les Plantières

Les Plantières
Logements | Ardon | Mars 2019

Résidence du Vignoble

Résidence du Vignoble
Rénovations | Lausanne | Octobre 2018

Rue Saint-Martin 9-11

Rue Saint-Martin 9-11
Rénovations | Lausanne | Novembre 2018

Edouard-Rod 1-7

Edouard-Rod 1-7
Rénovations | La Tour-de-Peilz | Novembre 2018

Clos d'Aubonne 2 - Gare 5

Clos d'Aubonne 2 - Gare 5
Logements | Venthône | Mars 2019

Résidences La Pierre

Résidences La Pierre
Logements | Villeneuve | Avril 2019

Résidences Dominos

Résidences Dominos
Rénovations | Yens-sur-Morges | Avril 2019

Les Jardins de la Fontaine

Les Jardins de la Fontaine
Bâtiments administratif et commerces | Crissier | Mars 2019

Deltaparc

Deltaparc