SITUATION
Zone de développement prioritaire. Deuxième étape d'un ensemble de constructions résidentielles urbaines, le développement de Crêt-Taconnet Sud s'inscrit dans un plan global, proche de la gare de Neuchâtel.
Le projet fait partie du Pôle de développement prioritaire de la Ville et, compte tenu de la valeur urbaine élevée que représente l'endroit, il a fait l'objet d'un concours d'architecture dont le lauréat s'est vu confier l'exécution.
Le terrain d'accueil, fort de 7'500 m2, faisait partie d'une zone industrielle et de dépôts. Sa situation légèrement excentrée et dominante par rapport aux rives du lac, permet d'envisager la construction de bâtiments de qualité, orientés de façon très favorable, au bénéfice d'une vue imprenable et d'un accès très pratique.
Le corollaire de ces données se concrétise par des difficultés constructives accrues, liées à l'exiguïté des lieux, à la nécessité de conforter la forte pente du terrain par des ancrages et par la prise en compte, pour l'aménagement du parking, des constructions souterraines préexistantes.
PROGRAMME
Affectations mixtes et logements de grande taille majoritaires. Les soixante-quatre appartements et les 2'500 m2 de surfaces administratives et commerciales du programme s'inscrivent dans un volume SIA global de 59'000 m3.
Ils s'étagent sur trois à six niveaux auxquels s'ajoutent un à trois sous-sols. Ces derniers permettent notamment d'accueillir 183 places de parc. Tous les appartements présentent un standard commun: dotés soit d'une loggia, soit d'un balcon, ils bénéficient tous de la vue sur le lac, les autres volumes étant attribués aux 1'500 m2 de surface administratives.
Les commerces sont accessibles de plain-pied. L'implantation particulière de ce développement immobilier de grande valeur appelait aussi à soigner l'ensemble des extérieurs, notamment les accès existants.
PROJET
Adaptation aux caractéristiques des lieux. Les constructions, au nombre de sept, sont disposées en ordre semi-contigu, sur le flanc du coteau, en soulignant la courbe de niveau que dessine, à l'amont, la rue du Crêt-Taconnet. Cette dernière a fait l'objet d'un réaménagement d'importance, permettant ainsi la constitution d'accès agréables et logiques, à pied ou en voiture. Ce dispositif contribue par ailleurs grandement à l'insertion des nouveaux volumes dans l'environnement construit.
Pour tenir compte de l'importance des nouvelles constructions, et de leur visibilité accrue par l'effet de la pente, l'ensemble se présente sous la forme d'une série de volumes dont les hauteurs et alignements varient, de sorte à créer une indispensable animation visuelle. Au nord, les ouvertures en façades se décalent légèrement d'étage en étage, tandis que différents tons de jaune - couleur de la roche de Hauterive, traditionnellement dominante à Neuchâtel - varient d'un élément de constructions à l'autre. Préférentiellement de grande taille, les appartements sont susceptibles d'adaptation, en vertu du système porteur adopté, lequel privilégie le report des charges verticales par des piliers porteurs disposés dans le plan des façades.
Les immeubles répondent à des normes de qualité standard. Les structures en béton armé sont revêtues par l'isolation périphérique sur laquelle on applique un crépi synthétique teinté dans la masse. L'enveloppe est complétée par des vitrages isolants à cadres en PVC.
A l'intérieur, des matériaux de finition classiques ont été choisi pour les sols et murs, soit respectivement: parquets, carrelages et cloisons en plâtre avec revêtement par tapisserie armée en fibre de verre.
L'ensemble est desservi par huit ascenseurs et le chauffage est produit par une centrale alimentée au gaz naturel. Distribué par le sol dans les appartements et par corps de chauffe dans les bureaux, le système est divisé en sous-réseaux, à partir de sous-stations situées dans les sous-sols respectifs des corps de bâtiments. Les aménagements extérieurs comprennent la restructuration de la voie publique ainsi que la création d'une rue piétonnière privée et d'une place de jeux avec zone de détente équipée de pergolas.