Dans un site urbain contraint, cet immeuble de logements à forte mixité typologique offre une qualité d’habitat élevée, des espaces extérieurs généreux et une intégration fine au centre-ville.
HISTORIQUE ET SITUATION
Situé dans la pente marquée de la rue des Parcs, le projet s’inscrit dans la continuité de la typologie historique du quartier, caractérisée par un tissu semi-contigu et des cours en contrebas de la rue. Il répond à la volonté de valoriser un site complexe en centre-ville tout en proposant des logements qualitatifs et bien connectés à leur environnement. Le rapport à l’espace public est renforcé par une passerelle menant à l’entrée principale, accompagnant la topographie et permettant un retrait du bâtiment. Cette implantation optimise l’exploitation du niveau inférieur et autorise la création de logements avec accès direct à des jardins, participant à une démarche de régénération urbaine alliant densification et qualité architecturale.
PROGRAMME
DiVertCité comprend 24 appartements répartis sur plusieurs niveaux, allant de villas urbaines en rez-de-chaussée à des logements de 2.5 à 4.5 pièces et un attique. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif. La diversité typologique favorise une mixité sociale et une dynamique de quartier équilibrée, complétée par des espaces communs qualitatifs.
PROJET ET CONCEPT
Le bâtiment est structuré en trois parties – socle, corps et attique – lisibles en façade par le traitement des ouvertures et du crépi. Une marquise végétalisée marque la transition entre villas urbaines et appartements. Les villas, accessibles individuellement depuis une ruelle végétalisée, favorisent les échanges et s’ouvrent sur des jardins privatifs.
Les appartements, majoritairement traversants, bénéficient d’un apport lumineux optimal et d’espaces extérieurs généreux. La cage d’escalier éclairée naturellement valorise le béton brut et encourage la mobilité interne.
RÉALISATION
La structure est réalisée en béton armé avec prémurs périphériques et éléments préfabriqués sablés. Les menuiseries bois-métal à triple vitrage assurent confort et performance énergétique. La toiture végétalisée renforce la qualité environnementale. Les logements offrent des finitions personnalisables.
Les installations CVSE garantissent confort, performance énergétique et durabilité, en conformité avec les exigences actuelles. Le projet a nécessité des travaux préparatoires importants, incluant désamiantage, démolition et soutènement adaptés aux contraintes géotechniques.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Les extérieurs comprennent jardins et terrasses privatives, une place de rencontre, une aire de jeux, des cheminements en pavés de granit et un couvert à vélos favorisant la mobilité douce.
DÉFIS
La réalisation en centre-ville, sur un site à topographie complexe et à proximité des voies ferrées, a exigé une coordination étroite et une gestion rigoureuse des flux.
POINTS FORTS
Le projet se distingue par son intégration urbaine, sa mixité typologique, la qualité de ses espaces extérieurs et son approche durable, créant une valeur d’usage et patrimoniale à long terme.
RÉSULTATS ET IMPACT
DiVertCité renforce l’offre de logements qualitatifs au centre-ville et contribue à une densification maîtrisée, avec un impact positif sur les plans urbain, social et environnemental.