UN ÉCOQUARTIER D’EXCEPTION À LAUSANNE : LES PEUPLIERS
Dans les hauteurs de Lausanne, l’écoquartier des Plaines-du-Loup incarne une vision novatrice de l’urbanisme durable. Avec une ambition d’accueillir à terme 11’000 habitants, cet espace multifonctionnel allie résidences, infrastructures sportives et services de proximité, tout en plaçant les préoccupations environnementales au cœur de son développement. C’est dans ce contexte que le projet Les Peupliers, porté par la coopérative Cité Derrière, a vu le jour. Achevé en automne 2023, ce bâtiment emblématique reflète sept années de travail méticuleux et une collaboration exemplaire entre différents acteurs.
Le chemin qui a mené à sa réalisation témoigne d’un engagement rigoureux : un concours sur présélection en deux tours dès 2017-2018, suivi des phases de projet et des appels d’offres sur deux ans, avant l’obtention du permis de construire en novembre 2020. Dès le printemps 2021, les travaux ont débuté avec une minutie qui a permis d’atteindre un haut niveau d’excellence dans les délais impartis.
UNE RÉPONSE AUX BESOINS VARIÉS DES HABITANTS
Le programme de Les Peupliers est conçu pour répondre à une grande diversité de besoins en logement. 87 logements ont été développés, englobant des typologies et des natures variées: logements subventionnés, logements protégés, colocations pour étudiants et colocations protégées. En plus de ces espaces résidentiels, le bâtiment accueille trois infrastructures publiques essentielles : une polyclinique médicalisée universitaire (PMU), un centre médico-social (CMS) et deux appartements en colocation. L’organisation architecturale s’articule autour de trois cours semi-privatives, ouvertes vers le sud. Ces espaces communs, judicieusement intégrés dans une structure en «peigne», favorisent la convivialité et les échanges tout en offrant des accès distincts pour les habitants et les professionnels. La topographie en pente du site a été exploitée pour créer plusieurs rez-de-chaussée décalés, ce qui a permis d’optimiser les surfaces tout en facilitant l’intégration des activités.
UNE ARCHITECTURE PENSÉE POUR LE CONFORT ET LA DURABILITÉ
La conception des logements témoigne d’un soin particulier apporté à l’habitabilité. La majorité des appartements sont traversants, profitant d’une double ou triple orientation, et aucun logement n’est orienté exclusivement vers le nord. Cette configuration assure une luminosité naturelle optimale et une ventilation croisée pour un confort de vie accru. Les façades, quant à elles, allient élégance et durabilité, avec une grille d’éléments préfabriqués en béton au premier plan et des isolants en bois recouverts de crépi minéral au second. À l’intérieur, les matériaux ont été choisis avec soin, mêlant parquets et carrelages pour les sols, murs en rustique fin et plafonds en peinture gouttelette. La structure porteuse, entièrement réalisée en béton recyclé, reflète un engagement fort pour la durabilité. Ce matériau, utilisé pour les murs, les poteaux et les dalles, s’inscrit dans une logique de respect environnemental, tout comme les façades préfabriquées intégrant des éléments en bois. Ce choix de matériaux naturels et modernes confère une esthétique contemporaine et élégante à l’ensemble.
UN PROJET ÉNERGÉTIQUEMENT EXEMPLAIRE
Certifié Minergie®-P-Eco, Les Peupliers respecte les normes les plus strictes en matière de durabilité énergétique. La production de chaleur repose sur des pompes à chaleur connectées à des sondes géothermiques profondes de 800 mètres, tandis que des panneaux photovoltaïques installés en toiture couvrent 25% des besoins énergétiques.
La ventilation double flux pour les locaux publics et simple flux pour les logements garantit une circulation de l’air optimale tout en limitant les déperditions énergétiques. Pour répondre à ces ambitions énergétiques, des travaux spécifiques ont été nécessaires. Le sol, composé de moraine glacio-lacustre, a nécessité l’implantation de 370 pieux à une profondeur de 15 mètres pour stabiliser la structure. Cette démarche, bien que complexe, témoigne de l’attention portée à chaque détail technique pour assurer la pérennité du bâtiment.
DES ESPACES EXTÉRIEURS GÉNÉREUX ET ACCUEILLANTS
L’aménagement paysager constitue un véritable atout pour Les Peupliers. Les trois cours végétalisées offrent un cadre de vie agréable, avec des cheminements piétonniers en pavés jointoyés, des zones en terrepierre pour les accès de secours et des couverts à vélos. La plantation de 21 arbres majeurs, répartis selon un concept de couleurs saisonnières, renforce la biodiversité et le caractère verdoyant du quartier. Chaque cour est équipée d’un bassin de rétention à ciel ouvert, conçu pour récolter les eaux pluviales et les infiltrer progressivement dans le sol, allégeant ainsi la pression sur le réseau d’eau claire. En complément, une place publique en béton sablé et un parc intergénérationnel doté d’un espace fitness viennent enrichir les infrastructures.
UN CHANTIER COORDONNÉ AVEC BRIO MALGRÉ LES DÉFIS
La réalisation de ce projet n’a pas été sans défis. La construction simultanée de projets voisins a nécessité une coordination complexe, avec jusqu’à 29 grues fonctionnant en parallèle à la phase la plus dense du chantier. La fixation des façades préfabriquées à travers les panneaux en bois et la gestion des nombreux angles et décrochements ont représenté des défis techniques majeurs. Enfin, le contexte de la pandémie et les fluctuations des coûts des matériaux ont ajouté des contraintes supplémentaires, surmontées grâce à une collaboration étroite entre tous les acteurs.
