SITUATION/PROGRAMME
Valorisation et densification du quartier. La Résidence “Les Valenciennes” remplace un parking, sur une parcelle située en ville de Lausanne, à l’avenue de Morges. Cette implantation contribue à la valorisation et à la densification du quartier, formé d’un secteur approximativement triangulaire, entre le Parc de Valency au nord et la rue de Genève, au sud.
Les Valenciennes en occupent à peu de chose près le centre de gravité et bénéficient des nombreuses infrastructures privées et publiques qui caractérisent le quartier et par extension, la Ville de Lausanne elle-même. L’accès est aisé, notamment par les transports publics qui sont particulièrement présents dans ce secteur.
Le programme de la construction propose 28 appartements destinés à la vente en PPE, dans une enveloppe attrayante et de belle qualité. Voulus de conception et d’apparence moderne, les bâtiments présentent une image claire et simple, une qualité perceptible, voulue sans luxe inutile, mais offrant un excellent confort de vie et des conditions d’exploitation qui favorisent la maîtrise des coûts.
De même, les options de conception visent à la fois l’agrément d’usage et la contention des coûts de construction, donc des prix à la vente.
PROJET
Logements traversants et balcons confortables. Les ouvrages présentent une géométrie légèrement asymétrique, adaptée à celle de la parcelle d’implantation. Ils proposent 3’396 m2 de surface brute de planchers étagée sur six niveaux, dont le rez-de-chaussée et l’attique.
Un sous-sol légèrement débordant de l’assise des bâtiments permet de créer 30 places de parking dans un garage commun, accessible par une rampe en courbe. Les accès verticaux, cages d’escaliers et d’ascenseurs desservent tous les étages depuis le sous-sol et leur implantation centrale favorise la desserte directe des appartements, sans couloirs de distribution.
La typologie des logements privilégie autant que possible la disposition traversante et la gamme des appartements, reproduite dans les étages standards, présente deux 4½ pièces traversants de 128 et 119 m2 respectivement, accompagnés d’un 2½ pièces de 63 m2 mono-orienté.
Le rez comporte deux 3½ pièces dont un duplex et un 4½ pièces. Au premier étage, se trouvent deux 4½ pièces de 128 et 118 m2, alors que le niveau d’attique abrite deux 4½ pièces plus spacieux, de 145 et 133 m2.
La construction du tout répond à des normes actuelles, enveloppe isolée périphériquement, vitrages isolants doubles avec cadres PVC et garde-corps incorporé.
Les balcons généreux ceinturent les immeubles sur trois faces et contribuent à leur donner un caractère particulier, renforcé par l’adoption de barrières de balcons à barreaudage vertical. L’ensemble bénéficie d’aménagements extérieurs organisés avec rigueur et systématique, incluant les terrasses privatives des appartements du rez-de-chaussée.