HISTORIQUE/SITUATION
L’immeuble situé à l’avenue de Montoie 38 à Lausanne comprend un bâtiment principal de cinq niveaux de logements, ainsi qu’une «galette sud» initialement affectée à un usage de bureaux. Cette dernière fait aujourd’hui l’objet d’une transformation complète en studios. L’intervention porte également sur l’enveloppe du bâtiment.
PROGRAMME
À la place d’anciens bureaux, 28 studios clés en main sont désormais aménagés sur deux niveaux (rez-de-chaussée et premier étage), pour un total d’environ 1’200 m² habitables. Une dépollution et un désamiantage ont été faits préalablement aux travaux. Les aménagements intérieurs sont entièrement déposés (cloisons, galandages, etc.) afin de dégager les plateaux et permettre une réorganisation des espaces. L’entrée est reconfigurée avec deux accès distincts, distribuant les logements existants des studios. Une buanderie et un local poussettes sont créés au rez-de-chaussée. Les façades vitrées sont reconstruites avec l’intégration de loggias, vitrées ou non, dans le volume existant. Le complexe de toiture est totalement refait, avec une nouvelle organisation des aménagements. En sous-sol, un local compteurs, des caves et les adaptations liées à la sécurité incendie complètent l’intervention.
PROJET/CONCEPT
Le projet mise sur une réhabilitation intelligente du bâti existant. En s’appuyant sur la structure porteuse ponctuelle, il propose une nouvelle configuration des espaces, adaptée aux besoins actuels. Cette reconversion de bureaux en studios optimise l’usage des surfaces tout en répondant à la forte demande en logements urbains compacts.
RÉALISATION
La cage d’escalier sud est entièrement reconstruite en béton armé sur deux niveaux, avec quatre volées, deux paliers et un revêtement en carrelage. Des dalles complémentaires sont réalisées à chaque étage. Les appuis se font sur des murs porteurs en béton ou en maçonnerie, avec isolation acoustique intégrée. Un muret en béton d’un mètre de haut est coulé en façade pour servir de garde-corps aux balcons. Des rampes aménagées dans le hall compensent les différences de niveau entre l’ancienne et la nouvelle partie. Des forages sont réalisés dans les murs et les dalles pour le passage des installations techniques, avec renforts en fibre de carbone selon les indications de l’ingénieur civil.
Les fenêtres, portes-fenêtres et portes d’entrée sont équipées d’un vitrage triple, isolant et sécurisé, conforme aux normes SIGAB 002. Les menuiseries extérieures sont en bois-métal ou en métal thermolaqué avec rupture thermique, selon leur fonction.
TECHNIQUES
La chaufferie existante, située au premier étage, est modifiée pour permettre le raccordement des nouveaux réseaux de chauffage et d’eau. Le projet intègre une gestion optimisée des eaux de pluie, avec la mise en conformité du système séparatif et la création d’un collecteur d’eaux claires raccordé au réseau communal.
MESURES PARTICULIÈRES
Des mesures spécifiques assurent la protection incendie, et dans certains cas, l’isolation phonique. Les traversées de dalles et de cloisons sont obturées avec des matériaux conformes aux normes AEAI, tels que la laine de roche, les plaques de plâtre ou l’ArmaFlex Protect pour les conduites hydrauliques. Tous les joints sont réalisés avec des produits coupe-feu.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Les extérieurs sont réaménagés avec la pose de fonds en tout-venant, la réinstallation de bordures et pavés en cohérence avec l’existant, et l’adaptation de l’îlot et d’une place de parc. Une bande végétale est créée autour de l’angle sud-ouest du bâtiment, accompagnée d’une grille de type Acodrain en limite de propriété pour la gestion des eaux de surface.
DÉFIS
La partie nord du bâtiment composée de logements occupés, ainsi que le parking en sous-sol, ont dû rester fonctionnels durant tout le chantier. Cela a nécessité une coordination précise des travaux pour limiter les nuisances.
