HISTORIQUE/SITUATION
Situé dans l’Ouest lausannois, à Bussigny, le projet s’implante entre la rue de l’Industrie, le chemin de la Savonnerie et les voies CFF, sur une ancienne friche aujourd’hui en pleine mutation. Il vise à revaloriser ce secteur en y intégrant une offre de logements variée et des surfaces commerciales. Parfaitement desservi, le site se trouve à quelques minutes à pied de la gare (8 minutes de trajet jusqu’à Lausanne), et à proximité immédiate de deux écoles, une poste, un supermarché, une boulangerie et une crèche. L’accès à l’autoroute, à trois minutes en voiture, renforce l’attractivité du quartier.
PROGRAMME
Le projet comprend la réalisation de trois immeubles d’habitation: le bâtiment A compte 43 appartements sur sept étages accompagnés d’un local communautaire et de trois surfaces commerciales. Les bâtiments B et C, plus bas, regroupent respectivement 32 et 23 logements sur 4 étages. Ces deux volumes sont reliés par le parking à deux niveaux, dont un souterrain. L’ensemble totalise une centaine de logements, du 1.5 à 4.5 pièces, dotés d’une loggia avec garde-corps en verre dépoli donnant sur l’espace vert central.
PROJET/CONCEPT
Implanté au cœur de l’ancienne zone industrielle de Bussigny, le projet réinterprète cet héritage dans une écriture architecturale contemporaine. La volumétrie épurée des immeubles, les matériaux robustes et les teintes sobres des façades évoquent le passé productif du quartier, tout en affirmant une vision tournée vers un habitat urbain, durable et accueillant. En répondant à la forte demande de logements dans la commune, le projet contribue activement à la requalification du site.
RÉALISATION
La construction repose sur une structure en béton armé, complétée par des façades rythmées par de larges corniches en béton préfabriqué et un enduit structuré de deux mm appliqué sur une isolation thermique performante. Ce jeu de matières et de teintes, dans une palette de verts et de gris, confère aux bâtiments une identité contemporaine tout en évoquant le passé industriel du site. Les vitrages triples à haute performance acoustique protègent les appartements des nuisances liées à la proximité des voies CFF et de la route communale. À l’intérieur, les logements se distinguent par une qualité de finition soignée: parquet en lames de chêne dans les pièces de vie, carrelage et faïences dans les salles d’eau, crépi blanc fin sur les murs et plafonds lisses. Une attention particulière a été apportée à l’agencement des cuisines, conçues pour se fondre avec harmonie dans les espaces de vie
TECHNIQUES
Les équipements techniques des bâtiments sont pilotables à distance et disposent d’un système d’alerte en cas de dysfonctionnement. Des panneaux photovoltaïques installés sur les toitures des immeubles permettent de couvrir une partie des besoins en énergie. L’ensemble du projet répond aux plus hautes exigences actuelles en matière d’efficacité énergétique et de confort thermique.
MESURES PARTICULIÈRES
Le site étant classé en zone à assainir, les matériaux d’excavation ont été analysés puis évacués vers des décharges spécialisées pour le traitement des polluants. Les eaux de chantier ont fait l’objet de contrôles et de traitements réguliers afin de garantir une qualité conforme aux normes environnementales avant leur rejet dans les canalisations, dans le respect de la faune et de la flore. En façade, les pans orientés vers les voies CFF sont dépourvus d’ouvertures et répondent aux exigences de la norme OPAM en matière de sécurité face aux risques liés au transport ferroviaire.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Le concept paysager, développé par le bureau Profil Paysage, puise son inspiration dans l’histoire industrielle du secteur. Les matériaux retenus évoquent cette mémoire : les pavés ocre, choisis en référence aux briques en terre cuite des anciens bâtiments, participent à l’identité du lieu.
Entre les trois immeubles, des bancs et des aires de jeux en bois créent une aire de rencontre pour les habitants. Une végétation variée a été mise en place aux abords des bâtiments, avec des plantations récentes d’arbres, d’arbustes et de zones engazonnées, pensées pour apporter fraîcheur et convivialité. Un espace de tri, équipé de conteneurs enterrés, complète discrètement les aménagements en bordure du site, côté voies CFF.
DÉFIS
La gestion du chantier a nécessité une coordination étroite, en particulier pour répondre aux exigences définies dans plusieurs conventions établies en amont avec les propriétaires voisins. Un soin particulier a été apporté au respect des engagements pris, notamment en matière d’accès, de nuisances et de sécurité, tout au long du déroulement du chantier. Les travaux ont été réalisés en bonne collaboration avec les autorités communales.
