HISTORIQUE/SITUATION
À Chavannes-près-Renens, dans l’Ouest lausannois, le Quartier En Dorigny s’est implanté sur un ancien terrain agricole situé en bordure d’autoroute. Aujourd’hui répartie en cinq lots (A, B, C, D et E), cette vaste parcelle marque une étape clé dans le désenclavement du quartier de la Bourdonnette et accompagne un développement urbain d’envergure. Situé à Dorigny, à proximité immédiate du pôle universitaire, le projet s’adresse aussi bien aux étudiants qu’aux jeunes actifs, aux familles et aux seniors. Pensé dans une logique durable, il mêle logements, bureaux et commerces dans un environnement arboré.
La qualité de vie est renforcée par une accessibilité optimale: à une minute du réseau autoroutier, connecté aux transports publics lausannois, le quartier se trouve à 15 minutes du centre-ville en métro (ligne M1) et à 10 minutes à pied des rives du Léman. Une passerelle piétonne est prévue pour relier directement le quartier aux campus de l’UNIL et de l’EPFL en franchissant l’autoroute.
PROGRAMME
Ce vaste projet est complété par deux immeubles locatifs (B et b’) sur le lot B, deux autres (D et d’) sur le lot D, soit 514 logements supplémentaires et le lot E, un parc public. Chaque lot comporte un bâtiment de six ou sept niveaux en bordure de la route de la Maladière et un bâtiment de quatre niveaux côté autoroute. Le bâtiment B intègre également des surfaces commerciales, des locaux d’activités et des espaces parapublics au rez-de-chaussée, ainsi que des bureaux aux angles nord-est et nord-ouest. Son pendant, le bâtiment b’, propose aussi des logements, avec au rez-de-chaussée un grand local divisible pour des activités. Le lot B totalise 249 logements, du 1.5 à 5.5 pièces, 15 bureaux, cinq surfaces parapubliques, 17 commerces ou locaux d’activités, ainsi que deux niveaux de sous-sol (parking, caves et locaux techniques).
Le lot D comprend deux bâtiments accueillant 265 logements du 1.5 à 5.5 pièces, 14 bureaux, une crèche (livrée brute), une salle communautaire, cinq locaux d’activités (rendus bruts) qui peuvent être subdivisés, deux niveaux de sous-sol et un abri de protection civile pour tout le quartier. Chaque logement bénéficie d’une cuisine entièrement équipée avec lave-vaisselle, d’une cave individuelle, et, pour les appartements dès 3.5 pièces d’une colonne de lavage, ainsi que d’espaces extérieurs variés, balcon, terrasse, jardin, patio ou rooftop.
PROJET/CONCEPT
Conçu pour accueillir jusqu’à 3’000 habitants, le Quartier En Dorigny incarne un projet ambitieux mêlant logements, bureaux et commerces. Les immeubles s’organisent autour d’une esplanade piétonne et intègrent une programmation mixte favorisant accessibilité, durabilité et qualité de vie. Les rez-de-chaussée des lots B et D abritent des arcades commerciales livrées brutes (de 65 à 990 m²), destinées à des commerces de proximité, services ou activités parapubliques et tertiaires. Des surfaces de bureaux semi aménagées à partir de 110 m2 sont également réparties dans les bâtiments.
Le bâtiment B, repère visuel dans le quartier par sa couleur et ses piliers en V en béton préfabriqué, s’articule autour d’une cour arborée avec un rez-de-chaussée actif (restaurants, commerces, pharmacies et surfaces parapublic). Le bâtiment b’ s’organise autour de patios végétalisés. Tous les logements profitent de grandes baies vitrées, de loggias ou de terrasses favorisant la lumière naturelle. Le bâtiment D s’insère harmonieusement entre parc et cour intérieure, avec une façade en bois pré-grisé qui souligne son ancrage paysager. Il est accompagné du bâtiment d’ structuré autour de patios plantés.
RÉALISATION
La construction repose sur une structure en béton armé et une enveloppe thermique performante. Les façades ventilées alternent crépi et métal, panneaux d’Eternit côté nord et murs sandwich côté sud, avec des triples vitrages adaptés aux exigences acoustiques et de sécurité, en lien avec l’autoroute. Les finitions intérieures sont sobres et durables : parquet dans les pièces de vie, carrelage dans les cuisines et salles d’eau, murs crépis et plafonds peints.
TECHNIQUES
Certifiés Minergie®, les immeubles sont alimentés par un système géothermique assurant chauffage et rafraîchissement, avec chauffage au sol. La production de chaleur du B est mutualisée avec le lot A, via une chaufferie commune. Chaque appartement est équipé d’une ventilation double flux et d’un système domotique permettant de gérer à distance l’éclairage, les stores et le chauffage.
Des panneaux solaires en toiture alimentent les espaces communs dans le cadre d’un regroupement de consommation propre (RCP), optimisant l’autoconsommation. Le parking est pré équipé pour accueillir des bornes de recharge pour véhicules électriques pour l’ensemble des places de stationnement.
MESURES PARTICULIÈRES
Dans le cadre du projet, 63 sondes géothermiques par lot (le B et le D) ont été forées à environ 300 mètres de profondeur afin d’assurer une production énergétique durable.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Les extérieurs ont été soigneusement paysagés avec une grande variété d’arbres, arbustes et surfaces engazonnées. Le lot B dispose d’un jardin suspendu partagé au niveau deux, véritable espace de détente pour les locataires, prolongé par des jardins privatifs et une place de jeux. Au niveau un, des patios accueillent des jardins suspendus non accessibles.
À l’est du quartier, un large parc, le lot E, prolonge les aménagements existants de la Bourdonnette, comprenant une butte plantée dotée d’un observatoire, un terrain de volley et des jeux pour enfants. Le parc s’étend jusqu’au cœur du lot D, où des jardins privatifs en rez-de-chaussée bordent la cour intérieure.
DÉFIS
Le chantier s’est déroulé dans un contexte de coactivité intense, avec la présence simultanée de huit grues sur l’ensemble des lots. L’unique accès de chantier pour tous les bâtiments a complexifié la logistique, particulièrement pour le lot B, aux capacités de stockage très restreintes. La mise en service anticipée de la chaufferie a permis d’alimenter le lot A, livré six mois avant le lot B. Le maître d’ouvrage a dû ajuster le planning initial pour garantir une livraison coordonnée de l’ensemble du quartier.
POINTS FORTS
Situés dans un quartier en pleine mutation, face au futur campus santé, les bâtiments répondent à la forte demande de logements étudiants en lien avec l’UNIL et l’EPFL. Très bien desservi par les transports publics – métro, bus et gare de Renens –, le quartier offre aussi un cadre attractif pour l’installation de commerces, restaurants et services. La vaste zone végétalisée aménagée préserve la perméabilité des sols et contribue à atténuer les effets d’îlots de chaleur.
RÉSULTATS ET IMPACT
Quartier En Dorigny s’inscrit dans la dynamique de développement de la commune de Chavannes-près-Renens. Il marque un jalon important dans la transformation de l’Ouest lausannois et dans l’émergence d’un nouveau pôle urbain.