SITUATION
Zone d’activités et de trafic. Sous l’impulsion d’un grand maître d’ouvrage institutionnel, la CAP (Caisse d’Assurance du Personnel de la Ville et des Services Industriels) un complexe de quatre nouveaux immeubles HLM s’est érigé route de Saint-Georges au Petit-Lancy.
Cette implantation, périphérique par rapport à la Ville de Genève, convient parfaitement à un programme d’habitations et commerces: bien desservie par de nombreuses infrastructures privées et publiques, la région se trouve d’autre part au centre d’activités commerciales de diverses natures, tout en ayant gardé un important potentiel de logements. Elle constitue ainsi une zone vivante et animée, cette caractéristique entraînant, en corollaire, un trafic intense et bruyant, obligeant à des mesures constructives appropriées.
L’implatation et le gabarit des bâtiments étaient prédéfinis par un plan localisé de quartier.
PROGRAMME
Adaptation aux exigences du marché. La réalisation comprend 85 appartements, totalisant 378 pièces réparties dans un volume global de 54’138 m3 SIA et quatre bâtiments distincts.
Le programme propose une typologie adaptée aux besoins réels dénombrés dans l’actuel marché du logement, ainsi qu’une recherche qualitative, apportées tant dans la conception que dans les matériaux choisis et leur mise en oeuvre. Ceci vise à la recherche d’un taux d’occupation satisfaisant des 15 trois pièces, 39 quatre pièces, 20 cinq pièces et 11 sept pièces.
Au rez, 2’867 m3 SIA sont dévolus à l’aménagement de surfaces commerciales, tandis qu’au sous-sol 13’975 m3 SIA divisés en 104 boxes, accueillent le garage.
PROJET
Des solutions originales pour des problèmes difficiles. Trois des quatre bâtiments s’organisent sur une géométrie identique, le quatrième présente des dimensions supérieures, tout en reprenant les caractéristiques de ses voisins; tous sont disposés perpendiculairement à la Route de St.-Georges, ne laissant exposé aux nuisances de cette artère que l’une de leurs petites façades.
Dotés de bow-windows à fenêtres escamotables, les bâtiments offrent la jouissance de volumes aérés et lumineux, tout en réservant à leurs habitants diverses particularités dont, notamment, une vue remarquable sur la région genevoise, les Alpes, le Salève et le Jura.
Pour exploiter cet avantage, les concepteurs ont eu l’idée d’aménager les buanderies, de même que la chaufferie, en attique, donnant à ces pièces, au-delà de leur vocation utilitaire, celle d’un lieu de rencontre, admirablement situé, accompagné de surcroît d’une vaste terrasse (environ 200 m2) accessible à chacun et conçue dans un souci de sécurité assurée pour les enfants.
Autre particularité notable: celle du système retenu pour les vitrages, élaborés de sorte à leur faire jouer le rôle de «chicanes à bruit»: ces éléments sont composés de deux caissons dont les ouvrants décalés contribuent au maintien d’une ambiance sonore compatible avec les normes officielles, même en vivant avec les fenêtres ouvertes.
Ces diverses mesures conceptuelles, de nature à composer autant avec les avantages que les inconvénients du site, s’accompagnent de dispositions constructives étudiées dans le même esprit: l’enveloppe des bâtiments est constituée d’éléments préfabriqués lourds (8/12/15) et munie de fenêtres bois-métal ou tout métal avec verres isolants thermiques et acoustiques, adaptés à l’exposition respective de chacune des façades. La toiture, plate, est surmontée d’un complexe isolant-étanche multicouche avec dallettes préfabriquées en béton, posées sur taquets.
Chauffage au gaz, distribué par radiateurs, ventilations et installations sanitaires, de même que le traitement des sols, murs et plafonds, correspondent aux mesures usuellement adoptées pour ce genre de construction.