Le projet Pontet-Sorge est un complexe de trois bâtiments, situés à Ecublens. Ils répondent aux critères énergétiques de Minergie®-ECO et proposent 115 logements répartis sur six niveaux et un attique, cinq commerces et un local communautaire.
HISTORIQUE ET SITUATION
La réalisation du projet, situé à l’avenue du TirFédéral, dans le périmètre du plan d’affectation Pontet-Sorge, a demandé le regroupement de six parcelles. Les constructions hétérogènes qui les occupaient étaient appelées à être démolies. Le site se trouve dans un secteur stratégique de la commune d’Ecublens, à proximité immédiate de La Sorge, cours d’eau qui structure le paysage et qui est en voie de renaturation. Cette rivière présente un risque résiduel d’inondations. Elle a imposé aux concepteurs des contraintes hydrologiques, obligeant à réhausser le niveau d’implantation hors crue pour les rez-de-chaussée. Combinées avec la présence de réseaux et d’infrastructures publiques majeures, ces conditions ont fortement influencé la conception du projet et son insertion territoriale.
PROGRAMME
Le Maître d’Ouvrage, TD Promotion Immobilière SA, a souhaité développer un ensemble résidentiel cohérent, favorisant la mixité sociale et fonctionnelle. Le programme prévoit la construction de trois immeubles d’habitation de sept niveaux, totalisant 115 logements locatifs. Deux bâtiments sont contigus, le troisième, positionné à angle droit, est relié aux deux autres par un auvent. Les typologies varient, du deux-pièces et demie au quatrepièces et demie. Cet ensemble d’appartements est complété par des bureaux et des locaux destinés à des activités tertiaires, commerciales ou communautaires. Environ 15% des surfaces de logements sont affectés à des logements d’utilité publique (LUP). Un parking souterrain commun, des caves, des locaux techniques ainsi que de nombreux locaux à vélos complètent l’offre et répondent aux exigences de mobilité contemporaine.
PROJET ET CONCEPT
Le concept architectural repose sur une implantation rationnelle des bâtiments, respectueuse du plan d’affectation Pontet-Sorge et de son environnement naturel au bord de la rivière. Les volumes, sobres et contemporains, affichent des couleurs naturelles et en cohérence avec les teintes de l’environnement. Le complexe s’inscrit dans une urbanité maîtrisée, tout en laissant une place importante aux espaces extérieurs végétalisés. La diversité des logements et la présence d’activités en rez-de-chaussée participent à l’animation du site et à la cohésion sociale du quartier.
RÉALISATION
Les bâtiments reposent sur une structure porteuse en béton armé unique pour les trois bâtiments, avec un sous-sol également réalisé en béton armé. Ce niveau est conçu selon le principe de la cuve blanche afin de garantir une étanchéité durable face aux contraintes hydrogéologiques. Les façades sont dotées d’une isolation thermique périphérique performante, recouverte d’un crépi de finition Minergie-ECO et d’éléments architecturaux linéaires de protection réalisés en couventines. Les menuiseries extérieures, d’une teinte similaire aux couventines, sont équipées de vitrages triples assurant une excellente performance thermique et acoustique. À l’intérieur, les aménagements se caractérisent par des finitions soignées et durables, avec des sols en carrelage ou parquet, des murs lissés et peints en blanc, ainsi que des agencements de cuisine fonctionnels de couleur beige.
TECHNIQUES
Le projet s’inscrit dans une démarche énergétique volontairement ambitieuse. Le chauffage est assuré par le raccordement au chauffage à distance communal à pellets (CAD). La chaleur est distribuée par le sol dans les logements. La production d’eau chaude sanitaire est assurée par des installations dédiées à chaque bâtiment. Des panneaux photovoltaïques en toiture contribuent à la production d’électricité destinée à l’autoconsommation des communs. La ventilation est de type simple flux avec extraction dans les locaux humides et double flux dans les commerces et bureaux. L’ensemble des installations techniques est centralisé et optimisé afin de garantir une exploitation efficace et durable.
MESURES PARTICULIÈRES
Pour s’adapter aux conditions du sol et à la présence de la nappe phréatique, la réalisation du projet a nécessité la mise en œuvre de fondations spéciales, notamment plus de 140 pieux et un cuvelage complet du sous-sol en palplanches. L’étayage s’est étendu notamment tout le long de l’avenue du Tir-Fédéral. Des installations de relevage et de drainage ont été prévues pour assurer une gestion sécurisée des eaux claires et usées. Les travaux ont également intégré les exigences liées au sol, avec des bassins de rétention et des dispositifs favorisant la gestion naturelle des eaux pluviales.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Les aménagements extérieurs ont été conçus comme une véritable extension paysagère du projet. Ils comprennent des cheminements piétons, des espaces de rencontres, une place de jeux, des jardins et des surfaces végétalisées qui favorisent la biodiversité. Les revêtements semi-perméables, les plantations variées, les toitures végétalisées ainsi que les équipements en faveur de la mobilité douce contribuent à la qualité d’usage et à l’intégration du projet dans son environnement naturel et urbain. Il est également prévu d’installer des jardins communautaires, des parcs extérieurs pour vélos de grande capacité, des aménagements pour la biodiversité tels que des maisonnettes à insectes ou des tas de bois et cailloux en toitures.
DÉFIS
Les principaux défis sont de trois ordres. Tout d’abord, la gestion des contraintes hydrogéologiques, la coordination des travaux dans un site exposé aux risques d’inondations et la complexité des fondations spéciales. Puis, la logistique de chantier avec très peu d’espace sur la parcelle même, entre l’avenue du TirFédéral et La Sorge, qui a exigé une planification rigoureuse et une coordination étroite entre les différents intervenants. Enfin, le projet a également relevé le défi de l’obtention du label Minergie®-ECO, intégrant des exigences élevées tant sur le plan énergétique que sanitaire dans le choix des matériaux, ainsi qu’en matière d’environnement.
POINTS FORTS
Le suivi quotidien du chantier, le fort engagement entre le Maître d’Ouvrage, les mandataires et les entreprises, ainsi qu’un suivi attentif du déroulement des travaux, ont permis de garantir le respect des délais et un haut niveau de qualité d’exécution. La cohérence architecturale, la diversité du programme et la performance énergétique constituent des atouts majeurs du projet, tout comme son intégration paysagère soignée.
RÉSULTATS ET IMPACT
Le projet Pontet-Sorge contribue de manière significative à la transformation et à la requalification du quartier. Il participe à la densification qualitative de la commune d’Ecublens, à la création de logements diversifiés et accessibles. Les nouvelles constructions contribuent à l’amélioration des infrastructures publiques. La renaturation de La Sorge, la création de nouveaux espaces ouverts et la promotion de solutions énergétiques durables renforcent l’attractivité du quartier et s’inscrivent dans une vision à long terme du développement territorial.