SITUATION/PROGRAMME
Emplacement privilégié. Construit dans un cadre verdoyant, situé à deux pas du Parc Trembley où l’on peut admirer de beaux arbres, souvent anciens, et non loin des institutions internationales de l’avenue Giuseppe-Motta, cet immeuble totalisant 19’600 m3 SIA et proposant 32 appartements d’une surface totale brute de plancher de 4’430 m2 a, pour particularité, de réunir sous une même entité architecturale, 13 logements en propriété par étage, 17 logements en Habitation Bon Marché (HBM) et 2 logements non subventionnés.
La Fondation HBM Jean Dutoit, sous l’égide de Béric Réalisations SA, de Construction Perret SA et du bureau Favre & Guth SA, a pu acquérir des logements destinés aux personnes à revenu modeste. Après une première requête en 2006, le développement du projet a demandé de nombreuses études, qui ont permis de faire cohabiter des projets aux contraintes significativement disparates.
Malgré des objectifs différents, l’image architecturale est identique pour l’ensemble du projet, avec des balcons filants à contrecœurs en verre translucide, des attiques en léger retrait et des aménagements extérieurs soignés, ce qui donne à l’immeuble un aspect élégant et de qualité.
PROJET
Développement économique et équilibré. Chacune des deux entrées permet d’accéder, côté PPE à deux grands appartements de 165 m2 et côté HBM à trois logements respectivement de 66, 90 et 115 m2.
La partie centrale du bâtiment est occupée par les circulations, les services (cuisines, sanitaires, etc.) et la technique, libérant la périphérie. Ainsi, les appartements très vitrés et le dimensionnement des terrasses et balcons permettent aux locataires de jouir d’une très grande clarté et de pouvoir largement profiter de l’environnement extérieur très agréable. En raison des limites imposées par l’Etat sur la vente des logements PPE et des objectifs et restrictions très précis fixés pour la réalisation des logements HBM, une recherche de rationalisation a présidé à la mise en place du projet, et ceci aussi bien dans la conception que dans les modes de réalisation, afin de favoriser des installations économiques, de grande durabilité et de faible entretien.
Le choix des structures porteuses en béton armé coulé sur place, de l’isolation périphérique et du chauffage au gaz urbain résultent d’une recherche de systèmes performants, favorables à l’économie générale du projet et susceptibles de contribuer à une réalisation très rapide. Les aménagements extérieurs constitués de la végétation environnante ainsi que de grands arbres anciens offrent une belle mise en valeur de l’immeuble.