SITUATION/PROGRAMME
Références et rapidité d’exécution. La rénovation-assainissement de bâtiments locatifs en exploitation nécessite une grande maîtrise technique et de planification, ainsi qu’une communication exemplaire pour gérer la coordination des locataires lors des échanges d’appartements vacants et minimiser les problèmes engendrés par la cohabitation des entreprises et des locataires durant les travaux.
Dans le cas particulier, l’immeuble de trois entrées situé dans le centre de la ville de Lausanne, en haut de l’avenue de Beaulieu appelait à des interventions d’assainissement lourdes, dues principalement à la vétusté des appartements, des installations techniques, des façades et de l’étanchéité.
Le programme concerne quarante-six appartements dans un bâtiment urbain de cinq niveaux et un sous-sol. Les critères importants retenus pour le choix de l’entreprise totale sont la qualité et la rapidité d’exécution, les références en la matière et la capacité d’entreprendre l’opération en gérant les faibles disponibilités d’espace existantes et les contraintes d’un chantier en ville.
PROJET
Nouveau layout pour augmenter le confort des locataires et le standing des appartements. L’enveloppe extérieure du bâtiment est entièrement reprise : les façades sont rénovées, toutes les fenêtres sont changées et remplacées par des cadres-rénovation en PVC avec verres isolants, enfin les ferblanteries et l’étanchéité sont refaites.
Les garages reçoivent de nouvelles portes, l’étanchéité refaite et les terrasses sur garages sont nouvellement aménagées et engazonnées. A l’intérieur, les parties communes sont repeintes, les portes palières remplacées par des EI30, les buanderies, séchoirs et locaux techniques sont refaits à neuf.
Dans les appartements, l’ensemble des revêtements et finitions est repris, avec changement des carrelages dans les salles d’eau et les cuisines, et réfection ponctuelle des parquets, pose de nouvelles cuisines entièrement agencées et rénovation complète des salles de bains.
Des ventilations avec extraction en toiture équipent désormais les salles d’eau et les colonnes maîtresses de distribution et d’écoulement sanitaires sont entièrement remplacées. Le chauffage est également repris, recevant de nouvelles vannes thermostatiques.
Toutes les installations électriques communes et centralisées sont refaites. Le tout répond désormais aux exigences techniques réglementaires actuelles. Pour les ascenseurs, une modernisation des installations permet de les amener au niveau des normes en vigueur. Menés sur un rythme de quatre semaines par colonne de 5 appartements, tous ces travaux ont permis globalement, non seulement de mettre l’ensemble du bâtiment en conformité avec les exigences normatives, mais aussi d’offrir un meilleur agrément pour les locataires, ainsi qu’une revalorisation du patrimoine pour les propriétaires.