HISTORIQUE
Développement parallèle à celui de la mobilité généralisée. Fondé en 1896, sous la forme d’une association de cyclistes, le TCS - Touring Club Suisse - est devenu, avec la popularisation de l’automobile, un club qui compte quelque 1,4 million de membres. C’est dire qu’il constitue la plus importante association helvétique destinée à sauvegarder les droits et les intérêts de ses sociétaires, dans les domaines de la mobilité générale et de la circulation routière.
Les membres bénéficient d’une large palette de prestations et ces services nécessitent une infrastructure administrative importante. Avec les années, le TCS s’est disséminé à plusieurs adresses, hors du siège principal situé à la rue Pierre-Fatio, dans le quartier des Eaux-Vives à Genève.
La construction du nouveau siège permet donc de répondre aux besoins en surfaces de bureaux du TCS et de le regrouper à une seule et même adresse. Blandonnet offre enfin au TCS des réserves pour son développement futur.
La possibilité de réaliser cette opération s’est présentée avec le projet Blandonnet II. Un accord de principe fut signé en 1990 déjà. La crise immobilière contribua par la suite à retarder la réalisation et ce n’est que cinq ans plus tard que le chantier débuta pour se terminer après deux ans et quatre mois de travaux.
SITUATION
Implantation privilégiée pour les activités du secteur tertiaire. Le bâtiment constitue l’une des composantes du “Blandonnet International Business Center” (BIBC), situé sur la commune de Vernier, aux portes de Genève, dans un secteur jouxtant l’aéroport international de Cointrin et dédié à l’installation de grandes sociétés et organisations.
Cette implantation prestigieuse, dans une zone essentiellement tournée vers les activités du secteur tertiaire représentées par diverses constructions de haut standard, confère au nouvel immeuble un intérêt tout particulier, sans compter les avantages liés à la présence proche de l’aéroport, de la gare CFF, de l’accès autoroutier aux réseaux suisse et français et aux excellentes communications vers la ville, par transports publics.
PROGRAMME
Construction de grand standing et de haute technicité. La configuration générale du projet et la volumétrie des bâtiments sont basées sur un plan d’aménagement établi en 1986, définissant nombre d’étages, gabarits et accès.
Avec un volume de 155’000 m3 SIA, une surface brute de planchers de 21’000 m2, trois sous-sols de garage permettant d’accueillir 850 véhicules, l’immeuble présente sept étages sur rez-dechaussée. Son emprise à ce niveau est de 2’620 m2 et l’ensemble trouve place sur une parcelle de quelque 12’000 m2.
Les surfaces intérieures, majoritairement réservée à l’accueil de bureaux (19’000 m2 dont le 75% à l’usage du TCS), abritent toutefois 2’600 m2 de dépôts et 350 m2 d’ateliers, de même qu’un restaurant d’entreprise de 150 places, une salle polyvalente de 180 à 200 places et un poste de gendarmerie.
Cette réalisation répond à des critères de qualité élevés, tant dans le choix des matériaux de construction que dans celui des équipements techniques; dans ce domaine, des mesures d’économie d’énergie, menées dans le cadre d’une politique favorable à l’écologie, sont inscrites au programme. En vue de s’assurer du respect de cette intention, le Maître de l’ouvrage et l’entrepreneur général se sont liés par des clauses contractuelles permettant au second de garantir les consommations et coûts énergétiques par m2. Il s’agit là d’un engagement sévère et inusité, sans doute une “première” en Suisse.
PROJET
Utilisation rationnelle et économique des ressources énergétiques. Hormis les aspects architecturaux, retravaillés par l’architecte du Maître d’ouvrage, en collaboration avec l’architecte du projet, ce sont les aspects techniques de la construction qui méritent la plus grande attention, compte tenu de leur haut degré de développement et de l’importance particulière qu’ils revêtent dans cette réalisation.
On notera ainsi l’installation de trois sources d’énergie, soit:
une chaudière combinée mazout-gaz, (env. 700 kW).
une pompe à chaleur, réversible, (env. 400 kW).
un groupe frigorifique, avec “free-cooling”, (env. 300 kW).
et l’adoption d’un système adapté à chaque type de locaux pour l’obtention d’un climat intérieur équilibré: de cette manière, le rez et les étages bénéficient d’un chauffage par radiateurs à basse température et d’un plafond refroidissant agissant par rayonnement du circuit d’eau pré-refroidie, circulant dans les tubes en cuivre disposés sur les fauxplafonds.
La ventilation s’effectue par l’action d’un monobloc par immeuble, assurant 1,5 renouvellement horaire, tandis que certains locaux fonctionnant 24 heures sur 24 sont ventilés selon ce principe et dotés d’un monobloc séparé, alimenté séparément - tout comme le plafond froid et le secteur statique - pour des raisons de comptage d’énergie et d’économie.
Les locaux situés en sous-sol sont tempérés et divers autres volumes à destination particulière sont pourvus de leur propre monobloc et de secteurs indépendants pour le chauffage statique et les plafonds froids. Il en va notamment ainsi pour le poste de gendarmerie, la salle de réunions disposée en sous-sol (dotée de 2 sondes d’ambiance et thermostats), et la cafétéria du rez. La ventilation de la salle de conférence du rez fonctionne par contre avec celle du bâtiment, et elle est commandée par un interrupteur à clé.
Pour les locaux informatiques, la climatisation est assurée par des armoires autonomes alimentées en eau glacée, un groupe frigorifique de secours permettant de prendre le relais en cas de panne du réseau.
Toutes ces installations sont équipées de récupérateurs d’énergie calorifique donnant un rendement d’environ 75%. Des réservoirs-tampon pour l’eau de chauffage et de refroidissement permettent le stockage d’énergie, tandis qu’un système “free-cooling” permet de produire de l’eau de refroidissement en hiver, pour les zones intérieures et les locaux qui exigent un refroidissement par basse température extérieure.
Enfin un système MCR gère et régule l’ensemble, choisissant de surcroît la source d’énergie la plus favorable à utiliser, de cas en cas.
Au chapitre électricité, l’alimentation est assurée par un transformateur 18’000/380-220 V de 630 KVA soit 1000 A, dont:
600 A sont attribués aux divers niveaux (dépôts, salles de conférences, bureaux)
250 A sont attribués aux installations de la cuisine et de restauration, avec un comptage séparé.
150 A sont attribués aux locataires du TCS, avec comptage indépendant pour chaque occupant.
L’immeuble voisin est lui aussi alimenté par un transformateur aux caractéristiques identiques. Il est prévu pour:
l’éclairage et la ventilation du parking.
la production de chaleur pour les deux immeubles.
la production de froid pour l’ensemble des bâtiments.
les comptages pour les occupants des étages 4 à 7.
Eclairages et prises sont soumis à des contrôles automatiques et gérés, pour l’obtention de moindres consommations, par un système BUS conforme aux normes européennes (EI bus). De même, les stores sont commandés de façon centralisée et individuelle, à chaque fenêtre.
D’autres BUS de sécurité gèrent les éclairages de secours, les détections incendie, le contrôle d’accès et la gestion du temps.
L’énergie de secours est assurée par une batterie d’accumulateurs donnant une heure d’autonomie au minimum. Le centre informatique est doté d’un onduleur de 80 kVA pendant 10 minutes, repris par un groupe électrogène de 150 kVA, en cas de panne prolongée.