Situé au cœur de Sion, le projet donne naissance à un nouveau quartier mixte, étroitement connecté aux dynamiques urbaines et aux réseaux de mobilité. Cour de Gare va transformer le visage de la capitale valaisanne de manière durable.
HISTORIQUE ET SITUATION
Élaboré sur la base d'un plan de quartier conçu par Bonnard+Woeffray architectes, l’ensemble se compose d'une série de six immeubles dont la majorité est à vocation résidentielle. Les bâtiments, implantés sur un socle artificiel intégrant deux niveaux de stationnement totalisant 600 places, accueillent également d’importantes surfaces commerciales en connexion directe avec la gare et le bas de la ville. Le périmètre se situe à l'est de la gare routière et ferroviaire, à proximité immédiate de la vieille ville et du centre-ville. Il est délimité par l'avenue de Tourbillon au nord, par la rue des Mayennets à l'est, par les voies CFF au sud et par la place de la Gare à l'ouest. La conception du quartier s’appuie sur les flux de mobilité, avec la place de l'Aubade comme élément central, à la croisée de deux cheminements majeurs : l'axe descendant de la vieille ville via la place du Midi et la rue des Mayennets, et celui conduisant à la gare.
Le plan de quartier vise à créer un ensemble urbain ouvert sur la ville, caractérisé par une mixité d’activités (logements, bureaux, commerces) et une forte densité. Une part significative du site est dédiée aux équipements collectifs et publics, tels qu’une salle de concerts et de congrès, un hôtel et des espaces extérieurs accessibles.
PROGRAMME
Le projet comprend 302 logements, allant du studio au 4.5 pièces, destinés à la location, répartis dans cinq immeubles dont les rez-de-chaussée sont affectés à des commerces de proximité. Plus de 10'000 m² de surfaces de bureaux sont distribués en deux bâtiments distincts. En position de tête à l'est, un bâtiment à vocation mixte occupe un emplacement stratégique sur la place de l'Aubade, se signalant comme un repère dans la perspective ouverte depuis la place de la Gare. Il accueille un hôtel de 122 chambres pour environ 4'500 m², une salle de concerts et de congrès de 540 sièges dont la présence se manifeste par un grand portique ouvert sur la rue des Mayennets, ainsi que des bureaux répartis sur sept niveaux pour une surface totale de 7'900 m². La maîtrise d'ouvrage et la réalisation en entreprise générale du projet ont été confiées à HRS, à l’issue d’un appel d'offres.
PROJET ET CONCEPT
La définition typologique du projet a dû composer avec un certain nombre de contraintes inhérentes à la position du nouveau quartier, comme la présence d'une route cantonale et des voies de chemin de fer. Les quelque trois cents appartements proposent des espaces domestiques adaptés à la morphologie du site et aux exigences normatives : logements traversants, logements d'angle ou logements organisés autour de patios verticaux, ces derniers assurant une protection face au risque ferroviaire. En tête du quartier, un immeuble de bureaux articule le lieu par son expression architecturale différenciée. Les autres volumes déclinent quant à eux un vocabulaire horizontal sous forme de marquises, balcons, corniches et garde-corps continus en accord avec les directives urbanistiques. Une serrurerie de couleur bronze clair s'accorde avec les éléments en béton préfabriqué teinté, dont les nuances varient avec subtilité d'un immeuble à l'autre.
RÉALISATION
La structure en béton répond aux exigences parasismiques particulièrement marquées en Valais. Le système porteur s’appuie sur des noyaux centraux, les cages d’escalier, qui assurent le contreventement de l’ensemble. Le reste de la structure est constitué de poteaux et de voiles de façade préfabriqués. Les espaces communs sont traités de manière brute, avec des matériaux tels que le béton et la pierre artificielle, tandis que les espaces d’habitation bénéficient de finitions plus sobres et lumineuses, avec des parois blanches et des sols en parquet. Ce parti pris matériel souligne la distinction entre l'espace partagé et l'intimité du logement.
TECHNIQUES
Le projet répond aux exigences des labels Minergie et GreenProperty. Il intègre un système de rafraîchissement par pompage de la nappe phréatique ainsi qu’un chauffage à distance. Des panneaux photovoltaïques sont installés, avec mise en place d’une communauté d’autoconsommation (RCP). Le bâtiment est équipé d’une ventilation double flux et d’un système de désenfumage mécanique d’une capacité de 300'000 m³/h. La sécurité incendie est assurée par une détection automatique complétée par des installations sprinkler. Les espaces de bureaux sont chauffés et rafraîchis par des dalles actives.
MESURES PARTICULIÈRES
Le projet a nécessité la mise en œuvre de parois berlinoises et de parois clouées pour le soutènement des terrains. Une dépollution lourde a été réalisée, notamment pour le traitement des hydrocarbures. Les travaux ont en outre impliqué la déconstruction de sous-sols existants, pollués et situés sous le niveau d’un des nouveaux bâtiments.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Les placettes, les rues et la place structurent les cheminements et créent des ambiances variées, favorisant des appropriations diversifiées. Le concept paysager, développé avec l’atelier Grept architectes paysagistes, participe à la qualité et à la richesse de l’espace urbain. Des aménagements artistiques et ludiques, notamment des aires de jeux, viennent animer les lieux. L’art s’invite dans l’espace public à travers les grandes sculptures d’oiseaux de Pascal Seiler, qui font office d’éléments de jeu pour les enfants.
DÉFIS
Le chantier a été marqué par le contexte de la pandémie de Covid-19 et des difficultés d’approvisionnement en certains matériaux sont survenues, en lien avec la guerre en Ukraine. Sa localisation en milieu urbain, à proximité immédiate des voies CFF, a nécessité une organisation logistique rigoureuse.
POINTS FORTS
Le projet Cour de Gare se distingue par un délai de réalisation maîtrisé. Il valorise une architecture soignée, dans une situation géographique privilégiée. La qualité des matériaux mis en œuvre ainsi que la mixité du programme (bureaux, hôtel, logements et commerces) constituent des atouts majeurs. La salle de concerts et congrès est intégrée dans le bâtiment Mayennet selon le concept d’une boîte dans la boîte. Elle est financée par la Ville de Sion qui en reste propriétaire. Réalisée en marché traditionnel par lots, elle se distingue par une acoustique de pointe adaptée à la musique classique comme aux grands événements. Son design noir et or en fait un écrin à la fois technologique et esthétique, au service du rayonnement culturel et économique de la région.