HISTORIQUE/SITUATION
Démarches communes et consensuelles. Projet d’envergure, le nouveau “Cœur de Ville” a servi de point de départ et d’élément moteur pour le renouveau du centre urbain renannais. Il est le fruit d’un développement de longue haleine mené en collaboration serrée avec les architectes, la municipalité et la direction de Coop Immobilier.
Le plan de quartier “Place du Marché” accepté par le conseil communal et les électeurs est l’aboutissement de ce projet consensuel. Pour le maître de l’ouvrage, la présence d’un centre commercial au coeur de la ville est complémentaire à l’offre des hypermarchés périphériques. Par ailleurs, le projet marque l’aboutissement d’une série d’acquisitions immobilières entreprises dans le quartier, entamées dès 1953 avec l’achat de l’immeuble sis à la rue de la Savonnerie 13.
Côté autorités politiques, une étude portant sur l’image de la ville a permis, fin 2003, de mettre en exergue les points forts et faibles de la cité. Il en a résulté l’opération “Cœur de Ville” qui a pour ambition de faire vivre et de dynamiser le centre, tout en mettant les espaces publics en valeur. Le plan de quartier résulte des nombreuses réflexions et démarches participatives qui ont découlé de cette opération riche d’enseignements.
PROGRAMME
Mixité des fonctions et affectations. Développement immobilier d’envergure, COOP Renens Centre représente un investissement de quelque 55 millions de francs (y.c. CFC3) pour cette réalisation qui comprend non seulement des commerces, mais aussi 75 logements dont 9 subventionnés et 12 protégés, ainsi que des surfaces de bureaux.
La partie publique du parking souterrain, cofinancée par la Ville de Renens, constitue le socle de la nouvelle place du marché. Le rez-de-chaussée, entièrement vitré, s’ouvre sur ce lieu de rencontres et ses rues adjacentes.
Le projet se distingue par une mixité des activités et affectation, répondant aux objectifs de créer des lieux vivants. Bâti sur un terrain de 7’500 m2, le volume de construction est d’environ 97’000 m3 SIA, incluant un garage souterrain de 215 places, dont 125 sont publiques.
PROJET
Centre urbain de la nouvelle génération. COOP Renens Centre se compose de deux bâtiments reliés au niveau du sous-sol. L’un, de forme presque carrée, compte 2 à 5 niveaux sur rez, l’autre, rectangulaire et plus petit, en comprend 4 sur rez. Leur implantation sur le tracé de la rue de la Savonnerie respecte l’ancienne structure du centre-ville.
Afin de répondre à la volonté commune des promoteurs privés et publics, la disposition de cet ensemble prend en considération non seulement les intérêts commerciaux et de rentabilité, mais également les exigences en matière d’échanges sociaux, d’intégration harmonieuse et de qualité esthétique.
Afin de limiter l’impact des bâtiments et ainsi de préserver l’échelle de la ville, une grande partie du programme prend place en sous-sol. Parallèlement, le volume hors-sol comporte des hauteurs variables, ainsi que diverses découpes établies en fonction du gabarit donné par le tissu construit existant.
Du point de vue typologique, les bâtiments affirment leur caractère urbain et parfaitement contemporain: dotés de grandes fenêtres longilignes et de façades minérales, ils présentent une esthétique simple et sobre, adaptée au site, permettant de lire clairement les fonctions qu’ils abritent.
Du point de vue constructif, l’ensemble des bâtiments obtient le label MINERGIE conformément aux choix techniques et de matériaux permettant d’obtenir des performances énergétiques soucieuses du développement durable.