HISTORIQUE/SITUATION
Le Hameau des Medzes se situe dans le village de La Roche, entre le lac de la Gruyère et le massif de la Berra, à quelques minutes à pied des commodités. Propriétaire de la parcelle, la société Marti Développement SA a conçu un projet immobilier de 19 villas contiguës, en collaboration avec ses mandataires : le bureau Atelier d’architectes Charrière-Partenaires SA, ainsi que le bureau d’ingénieurs civils et géotechniciens CSD Ingénieurs SA. Les autorisations de construire ont été délivrées en septembre 2022 par la Préfecture de la Gruyère.
PROGRAMME
Le projet s’articule en deux îlots comprenant neuf et dix villas de 5.5 pièces, implantées selon les courbes de niveau du terrain. La découpe des volumes permet de singulariser chaque lot et d’offrir à chacun l’intimité nécessaire pour s’épanouir dans ce cadre d’exception. En jouant avec la topographie, des dégagements visuels soignés ont été aménagés pour chaque villa. Les espaces de vie sont traversants, créant un lien constant avec la nature environnante. Au sud, les parcelles convergent vers une place commune dédiée à la détente. La qualité et la durabilité des constructions sont primordiales. Le choix des matériaux garantit une excellente longévité tout en nécessitant peu d’entretien. Les façades alternent entre bois et enduit fin. Les menuiseries extérieures, en bois-métal, apportent chaleur à l’intérieur et fiabilité à l’extérieur. L’ensemble a été développé avec sobriété, afin de s’intégrer harmonieusement dans le paysage.
PROJET/CONCEPT
La société Marti Développement SA explique ainsi sa démarche : « Notre approche du projet a été adaptée afin de limiter au maximum les mouvements de terre, de privilégier l’utilisation de matériaux de construction issus de la production locale et de confier les travaux à des entreprises de proximité. Pour la conception des villas, nous avons opté pour une isolation extrêmement performante permettant d’atteindre le classement énergétique A selon les critères du canton de Fribourg ». Tous les bois mis en œuvre sont certifiés FSC et proviennent de forêts gérées durablement. Chaque villa est raccordée au réseau de chauffage à distance, alimenté par une chaudière utilisant du bois local fourni par la corporation forestière de Berra-Gibloux. Cette installation garantit une absence de mauvaises odeurs, un fonctionnement silencieux et un entretien réduit. Des panneaux photovoltaïques viennent compléter ce dispositif basé sur les énergies renouvelables.
RÉALISATION
La structure est en béton, avec une isolation thermique extérieure (ITE) habillée d’un crépi et de bardage bois, assurant une insertion discrète et naturelle dans le site. Les finitions intérieures sont au choix des acquéreurs. Les sols peuvent être revêtus de carrelage ou de parquet, tandis que les murs sont traités avec un crépi fin ou une peinture lisse.
TECHNIQUES
Certifiées Minergie-P®, les villas sont raccordées au chauffage à distance de La Roche, alimenté par une chaudière au bois local.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Chaque villa dispose d’un jardin privatif, pensé comme un espace intimiste, idéal pour se détendre, laisser jouer les enfants ou aménager un potager. Une place de jeux commune renforce la convivialité du hameau.
POINTS FORTS
L’architecture soignée s’intègre à la topographie du site. Les villas traversantes offrent des vues dégagées sur la nature et une luminosité abondante. Le projet se distingue par un haut niveau d’efficience énergétique, avec une certification Minergie®-P® et une isolation classée A selon les critères cantonaux.
