Situation / Programme
Préservation des zones non bâties.
Riveraine de la Route de Malagnou, la "Campagne de Candolle" s'ins crit dans une zone de construction de la commune de Chêne-Bourg en dégageant une surface constructible de plus de 3,2 hectares.
La typologie des constructions initialement envisagée consistait en habitats individuels et aurait entraîné le morcellement complet de la propriété. Afin d'éviter cette situation et de maintenir une importante part du terrain libre de toute construction, l'option de ne bâtir que la partie inférieure du site, en groupant les édifices, a été arrêtée sur la base d'un plan de quartier localisé.
Cette solution, rationnelle sur tous les plans examinés, laisse donc tout le coteau en zone non bâtie et définit un programme de constructions à caractère résidentiel semi-urbain, susceptible de répondre à des besoins familiaux. Cette définition du programme induit un standard général plutôt élevé, adapté également à la nature du site d'implantation.
Projet
Image typée et unité d'expression.
Le projet développé sur ces bases a permis d'organiser huit bâtiments de six appartements chacun, totalisant 261 pièces et 6'550 m2 de planchers.
Les logements s'articulent autour d'un square central, lieu d'accueil et de rencontres, et sont groupés sur trois niveaux, les sous-sols étant partiellement occupés par des salles de jeux directement accessibles depuis les appartements du rez.
Les parkings couverts offrent 48 places et constituent une zone tampon entre le square, les accès et les jardins privatifs. Ces derniers, tout comme les terrasses semi-couvertes d'étages et de toiture, sont généreusement dimensionnés et représentent un attrait supplémentaire pour ces logements de qualité, destinés à la vente en PPE.
L'ensemble propose une unité d'expression immédiatement perceptible, renforcée par des gabarits relativement modestes et parfaitement découpés.
Il en ressort une image d'excellente qualité, rattachée aux courants de l'architecture contemporaine.
Ces caractéristiques contribuent à l'affirmation claire des constructions dans leur environnement, ainsi qu'à leur identification comme à leur appropriation par les propriétaires-résidents.
Structures en béton armé fondées sur un radier général, dalles de toitures plates et façades en maçonnerie, doublées en briques de terre cuite avec isolation interstitielle, sont les options retenues pour garantir qualité et durabilité.
L'enveloppe des constructions est complétée par des vitrages en bois-métal et, en toiture, par une étanchéité multicouche.
A l'intérieur, les sols sont garnis de parquets en chêne, posés à l'anglaise, combinés avec une distribution de chaleur noyée en chape, fonctionnant à basse température.
Les équipements sanitaires et les cuisines sont laissés au choix des intéressés, en notant à ce chapitre une particularité intéressante : la création d'un bassin de rétention permettant de contrôler le débit de restitution des eaux pluviales.
A l'extérieur, les aménagements comprennent 97 places de parc, en complément aux places couvertes déjà citées.