Ce projet d’envergure associe la rénovation complète de logements existants, la surélévation de trois étages et la réfection de l’enveloppe de trois immeubles résidentiels, modernisant l’ensemble tout en réduisant son empreinte énergétique.
HISTORIQUE ET SITUATION
Situé dans le quartier de Beaumont, au cœur de Genève, le projet concerne trois immeubles contigus construits entre 1939 et 1947. Formant un ensemble unitaire, ils bénéficient aujourd’hui d’une rénovation complète accompagnée d’une surélévation de trois étages, améliorant la performance énergétique, les installations techniques et les espaces communs selon les normes actuelles.
PROGRAMME
Le projet ajoute 22 logements aux 37 existants, portant le total à 59 appartements. Les nouvelles unités de 3 et 4 pièces complètent les typologies existantes de 4.5 et 5.5 pièces, offrant des vues croisées et une densification maîtrisée respectant l’organisation autour d’un hall central, tout en favorisant la mixité sociale.
PROJET ET CONCEPT
L’intervention combine rénovation énergétique et modernisation architecturale : isolation périphérique, nouvelles menuiseries et renouvellement des équipements techniques. La surélévation en structure mixte bois-béton s’intègre harmonieusement à l’existant. Les façades en crépi minéral peint sans biocides assurent durabilité, protection et cohérence architecturale.
RÉALISATION
La surélévation repose sur une redistribution innovante des charges limitant l’impact sur les fondations. Les matériaux intérieurs, durables et chaleureux, renforcent le confort des logements. Les vitrages ont été remplacés et les espaces communs réaménagés pour répondre aux exigences actuelles d’accessibilité et de fonctionnalité.
TECHNIQUES
Labellisé Minergie Rénovation, le projet intègre un contrat de performance énergétique (CPE) sur 10 ans. La toiture accueille des panneaux solaires et photovoltaïques, tandis que la chaudière à gaz existante est conservée en attendant le futur raccordement au chauffage à distance.
Les accès ont été repensés pour améliorer l’accessibilité des personnes à mobilité réduite. Les locaux communs sont regroupés au sous-sol, bénéficiant de lumière naturelle et d’un accès facilité depuis l’extérieur. Les espaces extérieurs ont été transformés en un jardin commun convivial. Une nouvelle voie pompiers assure la sécurité incendie et des cheminements cyclables encouragent la mobilité douce.
DÉFIS ET POINTS FORTS
La rénovation en site occupé a nécessité une logistique précise et une organisation rigoureuse des phases de travaux. En milieu urbain dense, l’optimisation des zones de chantier a permis de limiter les nuisances.
POINTS FORTS
Le projet valorise l’existant par une densification raisonnée et une démarche de réemploi : divers équipements ont été réutilisés via Materiuum. Le résultat est un ensemble résidentiel durable, confortable et respectueux de l’identité du quartier.