HISTORIQUE/SITUATION
Le projet porte sur la transformation d’une ancienne ferme située à Boussens, édifiée en 1822, en trois appartements contemporains. À l’origine, le bâtiment abritait une famille vivant sans isolation, chauffée au fioul, et partageant l’espace avec les animaux, selon les standards d’une autre époque. Bien que recensée au patrimoine, la ferme n’est pas classée, et se trouve en mitoyenneté avec deux immeubles d’habitation. En plein centre du village, cette bâtisse emblématique a été rénovée en conservant son caractère rural tout en lui insufflant une modernité discrète mais efficace. Ce projet représente une étape significative dans l’évolution du tissu bâti de la commune de Boussens.
PROGRAMME
Initialement porté par un promoteur, le projet a été repris par une entreprise différente puis entièrement repensé et réalisé par Villvert SA. L’objectif était de préserver le volume bâti existant, notamment les façades en limite de propriété, tout en créant trois logements répondant aux standards actuels en matière de confort et d’efficacité énergétique.
CONCEPT/PROJET
L’enjeu majeur résidait dans la conservation et la mise en valeur des murs en moellons, tout en restaurant les encadrements en molasse et en pierre calcaire des fenêtres et portes. La rénovation a dû également répondre à plusieurs exigences au niveau techniques : renforts statiques, reprise en sous-œuvre, étayages, thermiques : isolation performante, traitement des ponts thermiques et sanitaires : assainissements, traitement du bois, étanchéité. Des éléments de modernité ont été intégrés, tels que lucarnes, balcons baignoires, vélux, et panneaux solaires.
RÉALISATION
La structure de base repose sur un radier et deux premières dalles en béton armé. À partir du deuxième étage, l’ossature est en bois, incluant charpente, dalles et parois. Les tuiles d’origine ont pu être récupérées, tandis qu’une autre portion de la toiture a été entièrement reconstruite avec une charpente neuve et une isolation conforme aux standards actuels.
L’enveloppe thermique comprend une isolation sous radier, des doublages intérieurs, ainsi que des fenêtres remplacées par du triple vitrage. Les finitions intérieures incluent des sols carrelés ou en parquet, des murs crépis et des plafonds en béton lissés ou en bois lasuré.
INSTALLATIONS TECHNIQUES
En raison de l’impossibilité d’installer une pompe à chaleur, le chauffage est assuré par une chaudière à gaz, alimentant un système de chauffage au sol basse température.
Des panneaux solaires photovoltaïques et thermiques complètent l’équipement technique, conformément aux exigences du permis. La ventilation est assurée mécaniquement dans les salles de bains, les hottes sont à charbon actif, et les vélux sont motorisés.
MESURES PARTICULIÈRES
Des mesures spécifiques ont été nécessaires pour la reprise en sous-œuvre et les étayages. En outre, la proximité immédiate d’une route très fréquentée a exigé la mise en place d’une signalisation et d’une sécurisation rigoureuses.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
L’accès au bâtiment est revêtu d’enrobé, et la zone de stationnement est aménagée en pavés drainants. Sept places de parc sont prévues, dont une partie couverte, ainsi que deux emplacements pour les motos. Une terrasse agrémentée de bacs à fleurs et de palissades vient compléter les aménagements extérieurs.
DÉFIS RENCONTRÉS
La transformation d’un bâtiment ancien impose une attention particulière à l’exécution. Les matériaux d’origine et les structures existantes diffèrent souvent des hypothèses de départ, nécessitant une grande adaptabilité de la part des entreprises, bureaux techniques, mandataires et autorités.
POINTS FORTS
Cette rénovation illustre la mutation progressive des villages agricoles vers une identité plus périurbaine. Elle met en lumière l’importance de préserver le patrimoine bâti, en alliant respect de l’architecture d’origine et intégration des standards de confort et de durabilité actuels. Un acte fort au service de la mémoire architecturale.
