SITUATION/PROGRAMME
Plan directeur urbain à densité élevée. Développée en partenariat par deux bureaux d’architectes, cette réalisation résulte des propositions faites par le lauréat d’un concours d’architecture organisé sous la forme d’un mandat d’études parallèles, en vue de développer un projet de bâtiment locatif basé sur les directives HBM.
Le Maître de l’ouvrage est une Fondation de droit public dont les activités consistent précisément à promouvoir des projets de construction subventionnés, en faveur du logement social.
Le projet installe un édifice de grande dimension qui s’inscrit dans un plan d’urbanisme préétabli par l’autorité cantonale, présentant une densité construite importante. Le bâtiment prend place sur un terrain à la géométrie irrégulière, bordé sur l’un de ses grands côtés par la Route de Meyrin.
Les 54’950 m3 SIA pour 11’000 m2 de surface brute de planchers, forment un immeuble au volume important. Il cherche néanmoins à inventer ses propres règles de composition induites par le programme et le lieu, et qui lui confèrent son autonomie et sa singularité.
Le programme comprend cent vingt appartements, destinés au logement social et à des logements dévolus aux personnes agées, offrant un choix dimensionnel qui s’étend du 2 au 5 pièces. Conçu dans la perspective du développement durable, l’immeuble répond aux standards applicables pour l’obtention du label Minergie. Enfin, le coût total de l’opération se monte à 27 millions de francs, hors frais secondaires.
PROJET
Distribution du volume: une clé contraignante. Les contraintes liées au site ainsi qu’aux règles de subventionnement ont incité les concepteurs à rechercher des solutions originales, susceptibles de s’inscrire correctement dans le cadre offert.
Posé sur un sol végétal, l’immeuble affiche une volumétrie plissée avec des bandes alternées de béton légèrement teinté ondulant sur les longues façades. Les parapets des balcons et la façade vitrée en retrait installent une rythmique en forme d’écho “organique” au feuillage des arbres présents sur le site.
La distribution dans les volumes intérieurs s’effectue par sept cages d’escaliers qui prennent leur jour en façade. Basé sur des choix typologiques rationnels, le projet est établi sur une clé de répartition des logements précise et contraignante pour tenir notamment compte de l’orientation Nord-Sud, ainsi que de l’environnement construit. En tout état de cause, le dispositif reprend un mode de faire connu à Genève, disposant deux appartements traversants et un appartement mono-orienté au Sud, autour du noyau distributif.
On accède aux appartements en traversant un hall qui conduit à l’espace de jour, lequel s’étend sur toute la profondeur du bâtiment, de la rue au jardin. Suivant la dimension du logement, les pièces de nuit sont orientées soit au nord soit au sud.
L’ensemble des appartements bénéficie d’un prolongement du séjour sous forme d’un grand balcon-terrasse. A l’extérieur, un aménagement étudié avec soin contribue à structurer l’espace.