HISTORIQUE/SITUATION
Situé sur un terrain intégré au Plan partiel d’affectation (PPA) « Grand-Pré Sud », le projet immobilier conçu par le bureau Arta SA s’inscrit dans une vision urbanistique harmonieuse et durable. Le PPA vise à préserver l’homogénéité architecturale du quartier tout en garantissant la continuité des espaces publics, créant ainsi un cadre de vie à la fois agréable et fonctionnel. À proximité du cœur du village, Rythmes bénéficie d’une excellente accessibilité. Grâce à la ligne du LEB, le centre-ville de Lausanne est atteignable en seulement 15 minutes en transports publics. Les accès autoroutiers, situés à cinq km, renforcent la connectivité du site. Le projet offre par ailleurs toutes les commodités essentielles sur place : centre médical, pharmacie, banque, commerces et écoles.
PROGRAMME
Le projet comprend trois immeubles d’habitation en PPE, situés sur deux parcelles intégrées au PPA. Les bâtiments A, B et C s’élèvent sur quatre niveaux et proposent des appartements allant du 1.5 au 4.5 pièces. La majorité des logements bénéficient d’un espace extérieur, tel qu’un balcon ou une terrasse avec jardin. De grandes baies vitrées ont été prévues pour offrir une luminosité optimale et permettre de profiter de l’environnement verdoyant, le terrain étant bordé par une forêt et un cours d’eau. Les immeubles A et B sont reliés par un parking commun en sous-sol et le bâtiment C est indépendant.
PROJET/CONCEPT
La réglementation du PPA définit trois périmètres d’évolution des constructions, dans lesquels s’inscrivent les bâtiments A, B et C. Le choix de renoncer à la construction d’attiques a été motivé par la volonté de proposer des appartements aux surfaces généreuses. La forme polygonale des immeubles a été conçue pour offrir aux balcons des orientations qui minimisent les vis-à-vis, tout en allégeant l’impact visuel des volumes bâtis. Le bardage en bois confère un aspect villageois qui s’harmonise avec le centre de Cheseaux, tandis que les encadrements en aluminium thermolaqué et les ouvertures ajourées des cages d’escaliers apportent une touche d’architecture contemporaine. La conception modulaire des bâtiments, renforcée par des lignes horizontales marquées, structure les volumes avec harmonie et met en valeur une esthétique épurée. L’alternance entre panneaux pleins et ajourés crée un subtil jeu de textures, procurant une dynamique visuelle.
RÉALISATION
La structure porteuse des bâtiments repose sur des dalles, des piliers et des noyaux d’escaliers en béton armé, tandis que les fondations comprennent un radier général et des pieux pour les bâtiments B et C. Les murs intérieurs sont réalisés en voiles de béton armé, complétés par des refends conçus pour répondre aux normes parasismiques. Les façades extérieures associent une ossature bois et une finition en bardage pré-grisé à pose horizontale. Les menuiseries extérieures, en PVC et aluminium thermolaqué, assurent à la fois isolation et esthétisme. À l’intérieur, les halls d’entrée et cages d’escaliers se distinguent par des murs en béton apparent, des sols en chape poncée et des plafonds en béton brut, avec des garde-corps pleins en métal. Témoignant du soin et de la qualité apportés à ce projet, les logements se caractérisent par des finitions haut de gamme. Certaines fenêtres, munies d’un encadrement en bois massif avec un rebord intégré, offrent une assise permettant de profiter de la vue. Les cuisines, dotées des équipements les plus modernes, et les chambres, habillées de parquet, complètent des espaces pensés pour allier confort et fonctionnalité.
TECHNIQUES
Le projet a été conçu pour répondre aux exigences du label Minergie®. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau, tandis que des panneaux photovoltaïques permettent une production partielle d’énergie. Les toits végétalisés complètent l’ensemble, contribuant à l’isolation thermique et à l’intégration écologique du bâtiment.
MESURES PARTICULIÈRES
Le projet a inclus la démolition d’un bâtiment existant et la mise en œuvre d’un concept de protection parasismique adapté à une zone de risque sismique 1b, assurant sécurité et conformité.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Une attention particulière a été portée aux espaces communs, créant une véritable oasis urbaine. Le projet inclut plusieurs zones arborées, des jardins potagers et une aire de jeux pour favoriser la convivialité. L’accès aux trois bâtiments se fait par des cheminements en dalles de béton Dédale. Les jardins privatifs sont aménagés en gazon, tandis que les zones végétalisées communes sont composées de prairies fleuries et d’arbres d’essences indigènes, notamment des bouleaux verruqueux, cerisiers à grappes, pins sylvestres, chênes verts et tilleuls. L’accès au parking est réalisé en enrobé bitumineux.
POINTS FORTS
Ce projet se distingue par son architecture contemporaine, utilisant des matériaux durables et répondant aux normes Minergie®. L’intégration soignée dans un cadre verdoyant, associée à des logements lumineux et fonctionnels, crée un environnement de vie de grande qualité.
