GESCHICHTE/LAGE
Das Projekt Côté Gare in Bussigny auf dem Areal eines ehemaligen Stahlzulieferers steht symbolisch für die erfolgreiche Transformation einer Industriebrache in ein lebendiges Wohnquartier. Ausgelegt für 800 bis 1’200 Einwohner bietet es bezahlbaren Wohnraum und sorgt für eine harmonische und nachhaltige soziale Durchmischung.
PROGRAMM
Das Projekt gliedert sich in fünf Wohnbauten mit insgesamt 475 Wohnungen, ergänzt durch ein Multifunktionsgebäude mit 3’600 m² Verwaltungsfläche und einem Parkhaus mit 441 Plätzen. Mit Geschäften, Gesundheitsdiensten, einer Kinderkrippe und Sportplätzen erfüllt das Quartier die vielfältigen Bedürfnisse seiner Bewohner. Die 1.5- bis 5.5-Zimmer-Wohnungen beinhalten mehrere gemeinnützige Wohnungen (logements d’utilité publique, LUP), die erschwingliche Mieten garantieren. Zwei Wohneinheiten sind speziell für Menschen mit eingeschränkter Mobilität konzipiert. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über grosse private Terrassen, während die oberen Etagen mit Balkonen oder Loggien ausgestattet sind.
PROJEKT/KONZEPT
Côté Gare zeichnet sich durch eine zeitgenössische Architektur aus, in deren Zentrum Begegnungsräume und begrünte Innenhöfe stehen, die das Miteinander und die soziale Interaktion fördern. Das Projekt umfasst einen erhöhten Weg, der von den Geschäften im Erdgeschoss bis hinauf zu den Gemeinschaftsterrassen in der Höhe führt. So entsteht eine zweite Bezugsebene, die die Auswirkungen der Dichte reduziert und Raum für verschiedene Arten von Erlebnissen bietet (drei Ebenen mit jeweils eigener Charakteristik).
ENERGIEKONZEPT/NACHHALTIGKEIT
Das Quartier wird anhand von 156 Erdwärmesonden (in 200 Meter Tiefe), die mit Wärmepumpen verbunden sind, beheizt und gekühlt. Das Parkhaus wird über eine eigene App verwaltet und verfügt über 50 Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Côté Gare ist mit dem Minergie-P®-Label ausgezeichnet, das einen sehr geringen Energieverbrauch garantiert. Auf dem Dach befindet sich eine hocheffiziente Hybrid-Photovoltaikanlage, die im Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) betrieben wird. Sie produziert den grössten Teil der lokal verbrauchten Energie.
REALISIERUNG
Die Wohnbauten stehen auf einer rundum gedämmten Betonkonstruktion, während das Verwaltungsgebäude, das an die SBB-Gleise grenzt, mit hinterlüfteter Biegeblechfassade und verstärkter Verglasung den Anforderungen zum Schutz vor Störfällen gerecht wird (Nähe zu den SBB-Gleisen). Bis zu 11 Meter hohe Pfeiler stützen die Geschosse über der Promenade. Die Wohnungen verfügen über voll ausgestattete Küchen, viel Stauraum, Parkett- und Fliesenböden sowie verputzte Wände – und vereinen so Komfort und hochwertige Ausstattung.
BESONDERHEITEN
Das Projekt wurde vollständig mithilfe der BIM-Methode (Building Information Modeling) geplant und realisiert, wobei die Prozessoptimierung und die Abfallreduzierung nach den Grundsätzen der LEANManagement-Methode erfolgten. Zu den grössten technischen Herausforderungen gehören die Nähe zu den SBB-Gleisen, das Vorhandensein von Grundwasser (die Venoge ist weniger als 200 Meter entfernt), der Bau von überschnittenen Pfahlwänden, der Erschütterungs- und Erdbebenschutz sowie der Lärmschutz gegenüber den umliegenden Industriebetrieben.
AUSSENANLAGEN
Angesichts der dichten Bebauung setzte das Projekt auf hochwertige Gemeinschaftsräume: öffentliche Plätze, begrünte Innenhöfe, erhöhte Spazierwege und einen grossen Spiel- und Sportbereich für den generationenübergreifenden Austausch. Über 300 Bäume wurden gepflanzt und ein Gemeinschaftsgarten fördert das gesellige Beisammensein und die Identifikation der Bewohner mit ihrem Wohnort.
STÄRKEN
Côté Gare ist ideal gelegen, nur 8 Minuten mit dem Zug von Lausanne entfernt und in der Nähe eines natürlichen Naherholungsgebietes (Venoge). Es bietet eine strategisch günstige Gelegenheit, in einer nachhaltigen, modernen und freundlichen urbanen Umgebung zu leben. Das neue Quartier bietet ein vielfältiges Wohn- und Dienstleistungsangebot in einem neuartigen architektonischen Rahmen, der für die Bewohner von heute und morgen konzipiert wurde.